一、婚前已购房产：银行规定房产在还贷期间，不可以进行房产变更或者增名

　　据了解，30%的年轻人希望结婚时将婚前一方房产变更为夫妻两人共有。但是在实际地执行中，如果房产还处在抵押还贷期，银行一般不同意房产产权变更或者增名等要求，而是必须要将房贷还清之后，产权人才能将房产的产权进行变更或者增名。例如，小王于2008购置了一套房产，当时房产是个人名下所有。小王与女友计划于2011年结婚，咨询了解，房产由于在2008年是小王一人与银行的贷款协议，现在如果将女友增加为房产共有人，几乎是不可能。

　　“链家地产”首席分析师张月人为，第一，对于已经贷款买房的消费者来讲，通常还贷期超过10年，甚至更长，那么消费者在没有还清房贷前不可以进行房产的增名或者变更。新规定如果实施，如果一方要求将房产更名为夫妻共有财产，那么可能会有部分消费者选择提前还款，各个银行提前还款的规定是不一样的，例如，光大银行规定“正常还款1个月后可申请提前还款”，而中信银行则是“1年内不允许提前还款”。消费者需要对贷款银行的规定作详细了解。

　　二、婚前现购房产：对房产有共有产权要求的消费者均“先结后买”，今后这种趋势更明显

　　小张与小李也遇到房产问题，二人还没有结婚，但是打算共同买房，虽然凑够了首付，但是在申请房贷时没有通过。从银行现在的相关规定来看，对于没有结婚的男女朋友，如果想通过银行共同贷款购房，是无法申请到贷款的。

　　“链家地产”首席分析师张月人为，意见稿中提到“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产。”这可能让对房产共有权有要求的消费者选择先结婚后买房，从而将置业计划推迟，这种趋势将更加明显。

　　三、婚前个人贷款购房仍算婚后家庭购房，二套房标准需考量

　　据“链家地产”了解，即使是婚前个人名下房产，婚后家庭如果再置业，将作为第二套房产看待。由于第二套房是按照家庭为单位来认定，在具体执行中，只要是组建家庭后，家庭中成员名下有房产，若再次买房，按照第二套房产执行房贷。

　　据“链家地产”统计数据分析，当前有60%初次购房的年轻人有5年内再次置业的计划。“链家地产”首席分析师张月认为，在实际执行中由于将婚前一方购房算作家庭购房，而组建家庭后再次购房执行二套房产政策，但是如果“婚前购房属个人财产”开始实施，那么二套房该如何衡量标准仍需考量。