昨日在网上看了一条消息，颇有感慨，夜不能寐。北京土地中心最新数据显示，截止2010年11月19日，北京市今年交易205块土地，其中住宅用地52块，土地出让金已经突破千亿元大关，达1007.3亿元。如果没记错的话，去年在全国的70个大中城市中，只有上海和杭州的土地出让金超过千亿元。北京创下了今年土地交易的新高，据预测，全市今年全年土地交易金额有望达到1300亿元，接近2008年与2009年交易的总和。截止目前，北京今年交易土地的住宅楼面价已达8256元/平方米，同比上涨四成。这个消息来自于政府相关部门，权威性和准确性无可置疑。但是，这条消息对于翘首期盼明年房价出现大跌的购房者来说，可谓是当头浇了一盆冷水。

谁都知道，房价与开发成本密切相关，开放成本主要由土地出让金、税费、建筑成本、配套费等构成。从上述的情况来看，明年楼价的成本中，政府拿走的土地出让金与税费这一块至少已经超过10000元/平方米。北京千亿土地出让金对市场发出了这样几个明确信号。

第一，明年的北京楼价不会出现大幅下跌，中国社科院与中国人民大学的学者关于房价预测是不准确的，他们应该及时更正自己的看法。楼面价已上涨四成，幅度之大，出乎人们的预料。就目前建筑市场来看，各种建材都在大幅涨价，人工费用也在持续上升，导致建筑成本居高不下。这种情况之下，怎么会出现房价大跌的局面。我们今后对于这些学术机构的关于房价的预测不要轻易相信，免得误了购房时机。

第二，在国家今年连续出台房产调控政策的情况下，政府、开发商、购房者之间的三方博弈空前白热化，这种博弈随着各种数据的陆续出台，尘埃初步落定，结果已见端倪。最大的赢家是政府，最大的输家是百姓。房价不仅没有降下来，而老百姓要付更多的首付与按揭利息。政府的土地出让金却出现了大幅增长。

第三，数据还告诉我们，北京的住宅用地的供应量是极为有限的，在已出让的205块土地中，住宅用地仅为52块，占总用地交易块数的25.36%，也就是四分之一。大量的一线城市的土地是非住宅用途，以满足城市发展中的经济、商业以及其它公益事业等等的需求，这说明北京住宅用地的供应量并不像人们臆测的那样乐观。在土地供应量极为有限的情况下，一线城市的新建房屋供过于求的局面明年似乎难以出现，明年仍然可能会是卖方市场。