中国的经济学界，永远不缺令人迷惑的谬论。如：房价还要按CPI上涨啦，房地产要成为通胀的泄洪池啦，房地产调控要为通胀让路啦，不一而足。如按这些个砖家的关于中国房地产的思路去执行，中国改革开放30多年的成果，将会毁于一旦。因为他们根本不懂经济，纯粹在胡说八道。看完东方导先生系列文章，你就会知道他们为什么是胡说八道。

一、即使房价不统计进CPI，现在也自己跑进CPI里了。

但通胀发展到2010年，也就是今年的时候，事情变得又有点特别麻烦了。因为通胀已从房价上传导到居民日常生活品上了。国家统计局数据显示，10月CPI同比上涨4.4%。按照国家统计局新闻发言人盛来运提供的信息，10月份CPI同比上涨中，食品价格“贡献率”为74%，其中蔬菜价格涨了31%。这个时候国务院着急了，开始以16项措施控制物价。控制物价有两个根本办法，一个是保证食品、蔬菜等居民消费品的供给，一个是减少流通的货币数量。

减少流通货币数量最有效的办法是，减小货币供应量的增速。即从原来的17％左右，降到12％左右，甚至10％左右。如果要保持价格稳定，要降到8％左右。这个8％货币供应量的增速，还必须是中国实际GDP增速保持在8％左右，价格才可以稳定下来的。

控制货币供应量的增速，主要是控制人民币的新增贷款的数量。要控制贷款数量，必须控制存款数量。因为没有存款，就没有贷款。存款多，贷款也多，贷出去的钱再存入银行，存款就更多了。根据国外经济学家的计算，央行增加1万元基础货币，就通过贷款、存款，在商业银行间增加最多达10万元的存款。（按10％的存款准备金）。因此，央行控制各商业银行的存款，即提高商业银行的存款准备金率，是控制银行贷款的关健。即可以控制那些借钱的人借出更多的钱去市场流通。

但这样还不能完全控制市场的流通货币的数量。为什么呢？因为这并不能控制人民币存款人的存款。因为在人民币存款为实际负利率的前提下，人民币的存款人会想方设法从银行取出他们的存款，去市场购买各种各样商品、资产、服务，尽力使他们的货币资产保值。这些存款人去使用存款，是央行和各商业银行无法控制的。因为存取自由，是写进了商业银行法的，是银行信用的保证。这样一来，就使得市场流通货币数量大大增多了，所以物价也必然上涨。

要控制存款往市场流通，只有一个办法，就是给存款人好处。这个好处，就是加息。这个好处要足够大，即一年期存款利率要达到4.4％以上，即超过CPI增速，才能让存款人安心，不会把定期存款变为活期，让钱在市场上乱窜了。央行目前还较迟钝，还不启动大幅加息的措施，是十分可怕的。因为现在的各项存款的总量达到了70万亿。货币总量如此巨大，不大幅加息控制存款流向市场，只控制贷款，同样会导致恶性通胀突然降临。

二、房价和CPI的内在传导关系。

房价和CPI增速会是一种什么关系呢？如：未来二年CPI增速为5％，房价还会不会每年涨5％呢？这显然是一种毫无根据的联想。如未来二年 CPI增速以5％增长，只说明以食品、蔬菜等居民消费品价格会上涨5％，房价还要随CPI增速上涨，是不可能，也是不合理的。因为在众多商品里，房价已经在CPI上涨之前，已经大大透支了价格的上涨。也可以说，正是由于房价暴涨，传导使居民日常消费品价格上涨。房价暴涨是众物价上涨的源头。如果还让房价上涨，居民消费品价格就更不好控制了。为了说明这个关系，特别引用《国际金融报》如下一个报道：     

“3年前，家里一个月买菜只要花二三百元，而3年后的今天，一个月下来，起码要花上七八百元。”日前，记者在上海浦东博兴路正育菜场遇到了前来买菜的冯阿姨。她告诉记者，以前大部分蔬菜只要几毛钱，而现在几乎很少有几毛钱一斤的蔬菜了。如今，食用油、肉、菜、鸡蛋、大米等日常必需品“一路看涨”，丝毫没有回落的迹象。“现在家庭主妇都不好当了。”她说。

“以前，10元能买两盒丰盛的快餐，而现在同样买两盒饭，不是分量‘缩水’就是质量下降。”冯阿姨无奈地说，现在10元在菜市场能买什么？只能买2.5斤番茄，1斤大蒜，或者3两多排骨。

她表示，之前肉比菜贵，就寻思着多吃菜少吃点肉，而现在连菜都快吃不起了。“3年前，1斤番茄只要1元左右，去年也只要2.5元，现在要3.5元至4元。”

记者随后采访了一位菜贩陈先生，他告诉记者，由于自己不是常摊，摊位费能省下一些，这样自己的菜价相对来说还便宜些，但是由于汽油价、进菜成本不断上升，成本折进去后，自己没多少钱可赚。

面对不断上涨的菜价，业内人士认为，从农产品批发市场流向农贸市场（或超市）中，多个环节成本上涨，是蔬菜价格飙涨的一大重要环节。

中商流通生产力促进中心市场分析师马晓春接受《国际金融报》记者采访时表示，事实上，农产品批发市场的摊位非常紧缺，而其本身也具有一定的垄断定价权。“很多批发市场会采取拍卖方式出租摊位，那些稀缺的摊位会遭到哄抢，往往拍出很高的价位，一定程度上也提高了摊贩的成本。此外，一些摊贩为了能中标摊位，给管理者的‘好处费’也会纳入自身成本中。”马晓春说。

此外，他告诉记者，楼价飙涨的同时，也导致房屋出租价格大幅上扬，大大提高了摊贩的经营成本。当前，摊位费、出入费、卫生费、管理费等纷纷推高了蔬菜的“出场价”。

从以上报道可以看出，正是房地产的价格的飙涨，导致房屋、摊位租金上涨，从而大大抬高了农产品即居民消费品价格指数。所以，只有控制房价，才能控制CPI上涨。如像某些砖家建议的那样，还让房价还和CPI上涨的速度一样上涨，那么中国的恶性通胀，是无法控制住的。摊贩的成本因为房地产价格上涨了，他们必然要抬高所经营的成千上万种农产品价格。

三、忠告。

面对目前的国内外复杂形势，央行要认清自已的职责。这个首要职责明明白白写在《中国人民银行法》里，即：维护人民币币值的稳定。币值稳定，就是物价稳定。现在物价涨幅逐月升高至4.4％，已十分严厉的信号。银行不要管什么GDP，也不要为政治服务，银行最重要的职责便是对客户负责，即保持客户的财产安全，这便是银行“信用”两字的来源。所以，银行要有完全的独立性。

目前央行在通胀性质转变时，畏畏缩缩，只是提高存款准备金，是无法控制通胀的。只有大幅加息，提高存款利率，让存款不流入市场，提高贷款利润，让贷款不流入市场，才能及时搏住70万亿货币供应量之“猛虎”。但这样一来，必然刺破中国超级房地产泡沫。但刺破房产泡沫，要快速、突然，要让房价一二天之内下降30％，这样才能保住2.5万亿美元外汇，中国才过得下去。否则，让房价还维持下去，国际热钱就像那提款机，不要几天，2.5万亿美元就会被提尽。那时，真的会惨不忍睹。