典型事例：指令干部卖楼

   能否守住贞操？这是人们对地方政府的最大关切。

   的最新数据表明，短短3个月时间，北京土地市场溢价率骤降9成。深抓调控不放松，就意味着放弃丰厚的溢价率，土地爷怎能不百般纠结？ 纠结者：大批既得利益者 典型事例：卖力叫春 能否耐住寂寞？这是人们对既得利益者的深度担忧。 所谓既得利益者，包括炒房客、房地产行业链条上的以权谋私者、大批甘愿为开发商饶舌鼓呼的所谓专家，也许还包括已经购置了住房的你和我在内。 被套牢的炒房客最直接的举动就是死扛房价不放松，然后再像挤牙膏似的一点一点放弃抵抗。谁都不会轻易把吃进去的肥肉吐出来的。 房地产行业链条上的以权谋私者众多，最著名事例发生在南京江宁区房管局局长周久耕身上，他竟然跳出来公开阻挠，“哪个开发商敢于低于成本销售就处罚谁！”。当然，更多的以权谋私者没有这份跳出来的勇气，他们阳奉阴违，暗拆调控的墙角。 那些所谓的专家就老谋深算多了，拿人钱财，为人鼓呼，抬轿子，赶场子，卖力叫春，间或也抛出几个报告，阐述开发商并非暴利，论证房地产正在救中国等。 既得利益者，成分最为复杂。《地产SHOW》看到，他们正纠结在半梦半醒之间。 纠结者：开发商 典型事例：疯狂涨价 能否放弃暴利？这是人们对开发商们的议论焦点。 有哪个行当经历过消费者连夜冒雨排队为其送上几百万元的好事？只有开发商。有哪个行当经历过为了讨好售货员而不惜递上红包的怪事？只有开发商。 《地产SHOW》获悉，北京有个不算特显眼的楼盘，叫做首开常青藤。该项目的楼面土地成本仅为7500元每平方米，在2009年初，该项目的售价是9536元每平方米，可是，一年之后，它的售价涨到了14690元每平方米，截至今年四月份，它的价格又神奇地跃上36000元每平方米。北京的两名律师据此将首开常青藤举报到国家发改委和北京市发改委，律师说：“无论如何，难以相信这是正常的合理的经营行为。” 恐怕只能用疯狂来加以形容，开发商在疯狂的市场中赚嗨了！调控，无异于斩断开发商疯狂攫利的后路，他们又怎能心甘情愿？只怕是有份难以言状的纠结，才下眉头，却上心头。 调控，是在“纠结”中深化，还是在“纠结”中倒下 纠结，是近来颇为流行的一句关键词。除了中国足球，《地产SHOW》想不出还有什么东西能够比当下的中国楼市更“纠结”。 在宏观调控的大背景下，表面看来，交易低迷，市场平淡。然而，《地产SHOW》察觉到，普通百姓正拭目期盼房价理性回落，但是各种势力汇成的暗流在翻滚在纠结，它们绝不甘心失去既得利益。这正是调控能否顺利进行的最大变数。许多善良单纯的人们并没有搞明白谁是房价暴涨的最大受益者，所以，他们自然不会明白谁是房地产调控的最大阻力。总之，仅仅是开发商在一意孤行，房价断然不会连续7年恶涨，同样，如果仅仅是开发商在独臂阻拦，调控也断然不会一次又一次失败。地方政府应该“守住贞操”。政府不能站在普通百姓的对立面上去。若干年来，中央文件一再要求“稳定房价”，可是，某位地方官曾在公开场合表述，“稳定房价”不是要房价下降，而是让房价平稳小幅上涨，不要大起，更不要大落。在这样的地方官手中，难怪历年来历年来，房地产市场一轮又一轮调控，地方政府也一次又一次陷入百般“纠结”的境地，投资额降了，税费额少了，GDP低了，形象工程停了，无论哪一种变化，都让地方政府痛并纠结着，于是，不乏地方官员“嘴上积极调控，心里消极调控”。山东省寒亭区在上一轮房地产调控期间，曾下发红头文件，指令全体副科级以上干部帮助开发商卖楼，若完不成销售指标，减发奖金。《地产SHOW》曾听到廊坊市主管领导在招商会上慷慨地表示，欢迎开发商去廊坊投资，“赚了算你们的，赔了算我们的”。

    的最新数据表明，短短3个月时间，北京土地市场溢价率骤降9成。深抓调控不放松，就意味着放弃丰厚的溢价率，土地爷怎能不百般纠结？ 纠结者：大批既得利益者 典型事例：卖力叫春 能否耐住寂寞？这是人们对既得利益者的深度担忧。 所谓既得利益者，包括炒房客、房地产行业链条上的以权谋私者、大批甘愿为开发商饶舌鼓呼的所谓专家，也许还包括已经购置了住房的你和我在内。 被套牢的炒房客最直接的举动就是死扛房价不放松，然后再像挤牙膏似的一点一点放弃抵抗。谁都不会轻易把吃进去的肥肉吐出来的。 房地产行业链条上的以权谋私者众多，最著名事例发生在南京江宁区房管局局长周久耕身上，他竟然跳出来公开阻挠，“哪个开发商敢于低于成本销售就处罚谁！”。当然，更多的以权谋私者没有这份跳出来的勇气，他们阳奉阴违，暗拆调控的墙角。 那些所谓的专家就老谋深算多了，拿人钱财，为人鼓呼，抬轿子，赶场子，卖力叫春，间或也抛出几个报告，阐述开发商并非暴利，论证房地产正在救中国等。 既得利益者，成分最为复杂。《地产SHOW》看到，他们正纠结在半梦半醒之间。 纠结者：开发商 典型事例：疯狂涨价 能否放弃暴利？这是人们对开发商们的议论焦点。 有哪个行当经历过消费者连夜冒雨排队为其送上几百万元的好事？只有开发商。有哪个行当经历过为了讨好售货员而不惜递上红包的怪事？只有开发商。 《地产SHOW》获悉，北京有个不算特显眼的楼盘，叫做首开常青藤。该项目的楼面土地成本仅为7500元每平方米，在2009年初，该项目的售价是9536元每平方米，可是，一年之后，它的售价涨到了14690元每平方米，截至今年四月份，它的价格又神奇地跃上36000元每平方米。北京的两名律师据此将首开常青藤举报到国家发改委和北京市发改委，律师说：“无论如何，难以相信这是正常的合理的经营行为。” 恐怕只能用疯狂来加以形容，开发商在疯狂的市场中赚嗨了！调控，无异于斩断开发商疯狂攫利的后路，他们又怎能心甘情愿？只怕是有份难以言状的纠结，才下眉头，却上心头。 调控，是在“纠结”中深化，还是在“纠结”中倒下 纠结，是近来颇为流行的一句关键词。除了中国足球，《地产SHOW》想不出还有什么东西能够比当下的中国楼市更“纠结”。 在宏观调控的大背景下，表面看来，交易低迷，市场平淡。然而，《地产SHOW》察觉到，普通百姓正拭目期盼房价理性回落，但是各种势力汇成的暗流在翻滚在纠结，它们绝不甘心失去既得利益。这正是调控能否顺利进行的最大变数。许多善良单纯的人们并没有搞明白谁是房价暴涨的最大受益者，所以，他们自然不会明白谁是房地产调控的最大阻力。总之，仅仅是开发商在一意孤行，房价断然不会连续7年恶涨，同样，如果仅仅是开发商在独臂阻拦，调控也断然不会一次又一次失败。地方政府应该“守住贞操”。政府不能站在普通百姓的对立面上去。若干年来，中央文件一再要求“稳定房价”，可是，某位地方官曾在公开场合表述，“稳定房价”不是要房价下降，而是让房价平稳小幅上涨，不要大起，更不要大落。在这样的地方官手中，难怪历年来相比之下，中山市市长李启红的做法就更加赤裸裸了，其家族有多人从事房地产并雄踞一方，资产“保守估计有20多亿元”。

    人民群众不愿意看到地方政府沦落为推涨房价和阻挠调控的帮凶。那么，是守住贞操？还是不放弃眼前利益？的最新数据表明，短短3个月时间，北京土地市场溢价率骤降9成。深抓调控不放松，就意味着放弃丰厚的溢价率，土地爷怎能不百般纠结？ 纠结者：大批既得利益者 典型事例：卖力叫春 能否耐住寂寞？这是人们对既得利益者的深度担忧。 所谓既得利益者，包括炒房客、房地产行业链条上的以权谋私者、大批甘愿为开发商饶舌鼓呼的所谓专家，也许还包括已经购置了住房的你和我在内。 被套牢的炒房客最直接的举动就是死扛房价不放松，然后再像挤牙膏似的一点一点放弃抵抗。谁都不会轻易把吃进去的肥肉吐出来的。 房地产行业链条上的以权谋私者众多，最著名事例发生在南京江宁区房管局局长周久耕身上，他竟然跳出来公开阻挠，“哪个开发商敢于低于成本销售就处罚谁！”。当然，更多的以权谋私者没有这份跳出来的勇气，他们阳奉阴违，暗拆调控的墙角。 那些所谓的专家就老谋深算多了，拿人钱财，为人鼓呼，抬轿子，赶场子，卖力叫春，间或也抛出几个报告，阐述开发商并非暴利，论证房地产正在救中国等。 既得利益者，成分最为复杂。《地产SHOW》看到，他们正纠结在半梦半醒之间。 纠结者：开发商 典型事例：疯狂涨价 能否放弃暴利？这是人们对开发商们的议论焦点。 有哪个行当经历过消费者连夜冒雨排队为其送上几百万元的好事？只有开发商。有哪个行当经历过为了讨好售货员而不惜递上红包的怪事？只有开发商。 《地产SHOW》获悉，北京有个不算特显眼的楼盘，叫做首开常青藤。该项目的楼面土地成本仅为7500元每平方米，在2009年初，该项目的售价是9536元每平方米，可是，一年之后，它的售价涨到了14690元每平方米，截至今年四月份，它的价格又神奇地跃上36000元每平方米。北京的两名律师据此将首开常青藤举报到国家发改委和北京市发改委，律师说：“无论如何，难以相信这是正常的合理的经营行为。” 恐怕只能用疯狂来加以形容，开发商在疯狂的市场中赚嗨了！调控，无异于斩断开发商疯狂攫利的后路，他们又怎能心甘情愿？只怕是有份难以言状的纠结，才下眉头，却上心头。 调控，是在“纠结”中深化，还是在“纠结”中倒下 纠结，是近来颇为流行的一句关键词。除了中国足球，《地产SHOW》想不出还有什么东西能够比当下的中国楼市更“纠结”。 在宏观调控的大背景下，表面看来，交易低迷，市场平淡。然而，《地产SHOW》察觉到，普通百姓正拭目期盼房价理性回落，但是各种势力汇成的暗流在翻滚在纠结，它们绝不甘心失去既得利益。这正是调控能否顺利进行的最大变数。许多善良单纯的人们并没有搞明白谁是房价暴涨的最大受益者，所以，他们自然不会明白谁是房地产调控的最大阻力。总之，仅仅是开发商在一意孤行，房价断然不会连续7年恶涨，同样，如果仅仅是开发商在独臂阻拦，调控也断然不会一次又一次失败。地方政府应该“守住贞操”。政府不能站在普通百姓的对立面上去。若干年来，中央文件一再要求“稳定房价”，可是，某位地方官曾在公开场合表述，“稳定房价”不是要房价下降，而是让房价平稳小幅上涨，不要大起，更不要大落。在这样的地方官手中，难怪历年来这正是纠结于地方政府的调控屡屡变成了“调情”。今天，他们仍然在真调控与假调控之间百般“纠结”。商业银行应该克制冲动。开发商敢于天价拍地，因为有商业银行的巨额授信。在校就读的大学生敢于结伴炒楼，也是因为商业银行提供了八成按揭，至于区区两成首付款，多个同学一起拼凑就是了。正是在商业银行多年疯狂逐利的冲动之下，楼市被哄热，楼价被哄高，银行越赚越多。可是，今天的房地产调控对银行又有什么好处呢？说不定还会有很多炒楼客因楼价下跌而就此断供。商业银行的“心理纠结”之处就在于此。土地管理部门要坚持道义。西谚云：土地是财富之母。近些年，这句谚语在中国的土地管理部门手中得到了最恰当的体现。土地价格在他们的推动下一浪高过一浪，地王层出不穷。其实每一次围绕天价地王追逐和哄抢，都是对现今土地出让制度的莫大嘲讽。现今，土地爷正“纠结”在道义和利益之间难以自拔。大批的既得利益者“纠结”着各自的“纠结”，所以，让他们耐住寂寞，实在太难太难。仅以那些在本轮调控发起之前侥幸脱身并大把套现的炒房客为例，调控大业刚刚开始，他们便已成群地混杂在购房者中间，混进什么“抄底团”，或参与发起什么“百团行动”，等待房价松动并下降时，再疯狂出手，其结果将引发房价的再度反弹。这样的闹剧已不只一次上演过了。开发商能甘心放弃暴利吗？从前那些暴利横飞的岁月实在太让人迷恋了。有人为了买房竟然托关系递条子，甚至不惜为售楼小姐递红包；有人为了买房竟然提前数月交纳定价，却因为人多房少，未能如愿买到房子，最终在售楼处中失声痛哭。《地产SHOW》依稀记得中国第一次申奥失败那年也没这么多人哭过。以上种种，在房地产行业中，早已不是什么稀缺事。在房地产重度调控之下，开发商“纠结”的心中藏着太多的不甘心。最终，本轮房地产调控是在“纠结”中一路前行，还是像以往那样在“纠结”中半途而废？《地产SHOW》拭目以待。 胸中的一块心病。

纠结者：商业银行

典型事例：炒楼者的资金八成来自银行

    能否避免冲动？这是人们对商业银行的普遍看法。

    自住需求也罢，投资需求也罢，尽管近10年来购房者如潮涌动，但是，每个人仅仅支付了两三成的首付款而已，大量的资金则来自于银行按揭。如果再算上土地市场、开发市场、建筑市场上的贷款，那么，房地产全行业链条几乎是被商业银行支撑着走到今天，房价也是被商业银行支撑着翻番恶涨。

   “聪明”的银行是不会甘为别人做嫁衣的，丰厚的利息是他们竞相追逐的目标，据《地产SHOW》了解，为争夺贷款客户，商业银行甚至不惜为房产中介商拱手送上回扣款。

    据央行最新数据，从2010年5月与6月来看，房地产开发贷款新增数额环比4月份分别下降72.9%和67.9%，个人住房贷款新增数额环比4月份分别下降46.1%和69.1%。贷款额的锐减，意味着巨额利的调控屡屡变成了“调情”。今天，他们仍然在真调控与假调控之间百般“纠结”。商业银行应该克制冲动。开发商敢于天价拍地，因为有商业银行的巨额授信。在校就读的大学生敢于结伴炒楼，也是因为商业银行提供了八成按揭，至于区区两成首付款，多个同学一起拼凑就是了。正是在商业银行多年疯狂逐利的冲动之下，楼市被哄热，楼价被哄高，银行越赚越多。可是，今天的房地产调控对银行又有什么好处呢？说不定还会有很多炒楼客因楼价下跌而就此断供。商业银行的“心理纠结”之处就在于此。土地管理部门要坚持道义。西谚云：土地是财富之母。近些年，这句谚语在中国的土地管理部门手中得到了最恰当的体现。土地价格在他们的推动下一浪高过一浪，地王层出不穷。其实每一次围绕天价地王追逐和哄抢，都是对现今土地出让制度的莫大嘲讽。现今，土地爷正“纠结”在道义和利益之间难以自拔。大批的既得利益者“纠结”着各自的“纠结”，所以，让他们耐住寂寞，实在太难太难。仅以那些在本轮调控发起之前侥幸脱身并大把套现的炒房客为例，调控大业刚刚开始，他们便已成群地混杂在购房者中间，混进什么“抄底团”，或参与发起什么“百团行动”，等待房价松动并下降时，再疯狂出手，其结果将引发房价的再度反弹。这样的闹剧已不只一次上演过了。开发商能甘心放弃暴利吗？从前那些暴利横飞的岁月实在太让人迷恋了。有人为了买房竟然托关系递条子，甚至不惜为售楼小姐递红包；有人为了买房竟然提前数月交纳定价，却因为人多房少，未能如愿买到房子，最终在售楼处中失声痛哭。《地产SHOW》依稀记得中国第一次申奥失败那年也没这么多人哭过。以上种种，在房地产行业中，早已不是什么稀缺事。在房地产重度调控之下，开发商“纠结”的心中藏着太多的不甘心。最终，本轮房地产调控是在“纠结”中一路前行，还是像以往那样在“纠结”中半途而废？《地产SHOW》拭目以待。 息流失。

的调控屡屡变成了“调情”。今天，他们仍然在真调控与假调控之间百般“纠结”。商业银行应该克制冲动。开发商敢于天价拍地，因为有商业银行的巨额授信。在校就读的大学生敢于结伴炒楼，也是因为商业银行提供了八成按揭，至于区区两成首付款，多个同学一起拼凑就是了。正是在商业银行多年疯狂逐利的冲动之下，楼市被哄热，楼价被哄高，银行越赚越多。可是，今天的房地产调控对银行又有什么好处呢？说不定还会有很多炒楼客因楼价下跌而就此断供。商业银行的“心理纠结”之处就在于此。土地管理部门要坚持道义。西谚云：土地是财富之母。近些年，这句谚语在中国的土地管理部门手中得到了最恰当的体现。土地价格在他们的推动下一浪高过一浪，地王层出不穷。其实每一次围绕天价地王追逐和哄抢，都是对现今土地出让制度的莫大嘲讽。现今，土地爷正“纠结”在道义和利益之间难以自拔。大批的既得利益者“纠结”着各自的“纠结”，所以，让他们耐住寂寞，实在太难太难。仅以那些在本轮调控发起之前侥幸脱身并大把套现的炒房客为例，调控大业刚刚开始，他们便已成群地混杂在购房者中间，混进什么“抄底团”，或参与发起什么“百团行动”，等待房价松动并下降时，再疯狂出手，其结果将引发房价的再度反弹。这样的闹剧已不只一次上演过了。开发商能甘心放弃暴利吗？从前那些暴利横飞的岁月实在太让人迷恋了。有人为了买房竟然托关系递条子，甚至不惜为售楼小姐递红包；有人为了买房竟然提前数月交纳定价，却因为人多房少，未能如愿买到房子，最终在售楼处中失声痛哭。《地产SHOW》依稀记得中国第一次申奥失败那年也没这么多人哭过。以上种种，在房地产行业中，早已不是什么稀缺事。在房地产重度调控之下，开发商“纠结”的心中藏着太多的不甘心。最终，本轮房地产调控是在“纠结”中一路前行，还是像以往那样在“纠结”中半途而废？《地产SHOW》拭目以待。     是压制逐利的冲动？还是坚持调控不放松？商业银行为此纠结难堪。

纠结者：土地爷

典型事例：造就地荒

    的最新数据表明，短短3个月时间，北京土地市场溢价率骤降9成。深抓调控不放松，就意味着放弃丰厚的溢价率，土地爷怎能不百般纠结？ 纠结者：大批既得利益者 典型事例：卖力叫春 能否耐住寂寞？这是人们对既得利益者的深度担忧。 所谓既得利益者，包括炒房客、房地产行业链条上的以权谋私者、大批甘愿为开发商饶舌鼓呼的所谓专家，也许还包括已经购置了住房的你和我在内。 被套牢的炒房客最直接的举动就是死扛房价不放松，然后再像挤牙膏似的一点一点放弃抵抗。谁都不会轻易把吃进去的肥肉吐出来的。 房地产行业链条上的以权谋私者众多，最著名事例发生在南京江宁区房管局局长周久耕身上，他竟然跳出来公开阻挠，“哪个开发商敢于低于成本销售就处罚谁！”。当然，更多的以权谋私者没有这份跳出来的勇气，他们阳奉阴违，暗拆调控的墙角。 那些所谓的专家就老谋深算多了，拿人钱财，为人鼓呼，抬轿子，赶场子，卖力叫春，间或也抛出几个报告，阐述开发商并非暴利，论证房地产正在救中国等。 既得利益者，成分最为复杂。《地产SHOW》看到，他们正纠结在半梦半醒之间。 纠结者：开发商 典型事例：疯狂涨价 能否放弃暴利？这是人们对开发商们的议论焦点。 有哪个行当经历过消费者连夜冒雨排队为其送上几百万元的好事？只有开发商。有哪个行当经历过为了讨好售货员而不惜递上红包的怪事？只有开发商。 《地产SHOW》获悉，北京有个不算特显眼的楼盘，叫做首开常青藤。该项目的楼面土地成本仅为7500元每平方米，在2009年初，该项目的售价是9536元每平方米，可是，一年之后，它的售价涨到了14690元每平方米，截至今年四月份，它的价格又神奇地跃上36000元每平方米。北京的两名律师据此将首开常青藤举报到国家发改委和北京市发改委，律师说：“无论如何，难以相信这是正常的合理的经营行为。” 恐怕只能用疯狂来加以形容，开发商在疯狂的市场中赚嗨了！调控，无异于斩断开发商疯狂攫利的后路，他们又怎能心甘情愿？只怕是有份难以言状的纠结，才下眉头，却上心头。 调控，是在“纠结”中深化，还是在“纠结”中倒下 纠结，是近来颇为流行的一句关键词。除了中国足球，《地产SHOW》想不出还有什么东西能够比当下的中国楼市更“纠结”。 在宏观调控的大背景下，表面看来，交易低迷，市场平淡。然而，《地产SHOW》察觉到，普通百姓正拭目期盼房价理性回落，但是各种势力汇成的暗流在翻滚在纠结，它们绝不甘心失去既得利益。这正是调控能否顺利进行的最大变数。许多善良单纯的人们并没有搞明白谁是房价暴涨的最大受益者，所以，他们自然不会明白谁是房地产调控的最大阻力。总之，仅仅是开发商在一意孤行，房价断然不会连续7年恶涨，同样，如果仅仅是开发商在独臂阻拦，调控也断然不会一次又一次失败。地方政府应该“守住贞操”。政府不能站在普通百姓的对立面上去。若干年来，中央文件一再要求“稳定房价”，可是，某位地方官曾在公开场合表述，“稳定房价”不是要房价下降，而是让房价平稳小幅上涨，不要大起，更不要大落。在这样的地方官手中，难怪历年来能否坚持道义？这是人们对土地管理部门的追问。

   的调控屡屡变成了“调情”。今天，他们仍然在真调控与假调控之间百般“纠结”。商业银行应该克制冲动。开发商敢于天价拍地，因为有商业银行的巨额授信。在校就读的大学生敢于结伴炒楼，也是因为商业银行提供了八成按揭，至于区区两成首付款，多个同学一起拼凑就是了。正是在商业银行多年疯狂逐利的冲动之下，楼市被哄热，楼价被哄高，银行越赚越多。可是，今天的房地产调控对银行又有什么好处呢？说不定还会有很多炒楼客因楼价下跌而就此断供。商业银行的“心理纠结”之处就在于此。土地管理部门要坚持道义。西谚云：土地是财富之母。近些年，这句谚语在中国的土地管理部门手中得到了最恰当的体现。土地价格在他们的推动下一浪高过一浪，地王层出不穷。其实每一次围绕天价地王追逐和哄抢，都是对现今土地出让制度的莫大嘲讽。现今，土地爷正“纠结”在道义和利益之间难以自拔。大批的既得利益者“纠结”着各自的“纠结”，所以，让他们耐住寂寞，实在太难太难。仅以那些在本轮调控发起之前侥幸脱身并大把套现的炒房客为例，调控大业刚刚开始，他们便已成群地混杂在购房者中间，混进什么“抄底团”，或参与发起什么“百团行动”，等待房价松动并下降时，再疯狂出手，其结果将引发房价的再度反弹。这样的闹剧已不只一次上演过了。开发商能甘心放弃暴利吗？从前那些暴利横飞的岁月实在太让人迷恋了。有人为了买房竟然托关系递条子，甚至不惜为售楼小姐递红包；有人为了买房竟然提前数月交纳定价，却因为人多房少，未能如愿买到房子，最终在售楼处中失声痛哭。《地产SHOW》依稀记得中国第一次申奥失败那年也没这么多人哭过。以上种种，在房地产行业中，早已不是什么稀缺事。在房地产重度调控之下，开发商“纠结”的心中藏着太多的不甘心。最终，本轮房地产调控是在“纠结”中一路前行，还是像以往那样在“纠结”中半途而废？《地产SHOW》拭目以待。 “捂地不放”是土地爷的第一只黑手，土地市场连续多年供应紧缺，“地荒”现象日益严重；“价高者得”是土地爷的第二只黑手，土地市场终于沦落为少数央企、权贵阶层的乐园，有时，也不乏大龙地产公司这类冒险家的身影。“大块出让”是土地爷的第三只黑手，把大片的土地出让给大鳄级房企去进行所谓的“大盘开发”，其实质是造成了区域性产品和价格的多年垄断。还有第四只黑手、第五只黑手、第六只黑手等等。2009年，北京、上海、杭州等城市的土地出让款均接近或超过1000亿元。

    然而，新一轮房地产调控兴起以来，市道低迷，交易惨淡，各级土地交易中心的大门前也冷清的调控屡屡变成了“调情”。今天，他们仍然在真调控与假调控之间百般“纠结”。商业银行应该克制冲动。开发商敢于天价拍地，因为有商业银行的巨额授信。在校就读的大学生敢于结伴炒楼，也是因为商业银行提供了八成按揭，至于区区两成首付款，多个同学一起拼凑就是了。正是在商业银行多年疯狂逐利的冲动之下，楼市被哄热，楼价被哄高，银行越赚越多。可是，今天的房地产调控对银行又有什么好处呢？说不定还会有很多炒楼客因楼价下跌而就此断供。商业银行的“心理纠结”之处就在于此。土地管理部门要坚持道义。西谚云：土地是财富之母。近些年，这句谚语在中国的土地管理部门手中得到了最恰当的体现。土地价格在他们的推动下一浪高过一浪，地王层出不穷。其实每一次围绕天价地王追逐和哄抢，都是对现今土地出让制度的莫大嘲讽。现今，土地爷正“纠结”在道义和利益之间难以自拔。大批的既得利益者“纠结”着各自的“纠结”，所以，让他们耐住寂寞，实在太难太难。仅以那些在本轮调控发起之前侥幸脱身并大把套现的炒房客为例，调控大业刚刚开始，他们便已成群地混杂在购房者中间，混进什么“抄底团”，或参与发起什么“百团行动”，等待房价松动并下降时，再疯狂出手，其结果将引发房价的再度反弹。这样的闹剧已不只一次上演过了。开发商能甘心放弃暴利吗？从前那些暴利横飞的岁月实在太让人迷恋了。有人为了买房竟然托关系递条子，甚至不惜为售楼小姐递红包；有人为了买房竟然提前数月交纳定价，却因为人多房少，未能如愿买到房子，最终在售楼处中失声痛哭。《地产SHOW》依稀记得中国第一次申奥失败那年也没这么多人哭过。以上种种，在房地产行业中，早已不是什么稀缺事。在房地产重度调控之下，开发商“纠结”的心中藏着太多的不甘心。最终，本轮房地产调控是在“纠结”中一路前行，还是像以往那样在“纠结”中半途而废？《地产SHOW》拭目以待。 了许多。《地产SHOW》了解到的最新数据表明，短短3个月时间，北京土地市场溢价率骤降9成。深抓调控不放松，就意味着放弃丰厚的溢价率，土地爷怎能不百般纠结？

纠结者：大批既得利益者

典型事例：卖力叫春

    能否耐住寂寞？这是人们对既得利益者的深度担忧。

    所谓既得利益者，包括炒房客、房地产行业链条上的以权谋私者、大批甘愿为开发商饶舌鼓呼的所谓专家，也许还包括已经购置了住房的你和我在内。

    被套牢的炒房客最直接的举动就是死扛房价不放松，然后再像挤牙膏似的一点一点放弃抵抗。谁都不会轻易把吃进去的肥肉吐出来的。

    房地产行业链条上的以权谋私者 房地产调控让谁的内心百般“纠结” 于楼市而言，2010年的这个夏天是空前“纠结”的。在宏观调控的大背景下，表面看来，交易低迷，市场平淡。然而，《地产SHOW》察觉到，平淡的背后，是各种势力汇成的暗流在翻滚在纠结，它们绝不甘心失去既得利益。这正是调控能否顺利进行的最大变数。 纠结者：地方政府 典型事例：指令干部卖楼 能否守住贞操？这是人们对地方政府的最大关切。 历年来，房地产市场一轮又一轮调控，地方政府也一次又一次陷入百般“纠结”的境地，投资额降了，税费额少了，GDP低了，形象工程停了，无论哪一种变化，都让地方政府痛并纠结着，于是，不乏地方官员“嘴上积极调控，心里消极调控”。山东省寒亭区在上一轮房地产调控期间，曾下发红头文件，指令全体副科级以上干部帮助开发商卖楼，若完不成销售指标，减发奖金。《地产SHOW》曾听到廊坊市主管领导在招商会上慷慨地表示，欢迎开发商去廊坊投资，“赚了算你们的，赔了算我们的”。 相比之下，中山市市长李启红的做法就更加赤裸裸了，其家族有多人从事房地产并雄踞一方，资产“保守估计有20多亿元”。 人民群众不愿意看到地方政府沦落为推涨房价和阻挠调控的帮凶。那么，是守住贞操？还是不放弃眼前利益？这正是纠结于地方政府胸中的一块心病。 纠结者：商业银行 典型事例：炒楼者的资金八成来自银行 能否避免冲动？这是人们对商业银行的普遍看法。 自住需求也罢，投资需求也罢，尽管近10年来购房者如潮涌动，但是，每个人仅仅支付了两三成的首付款而已，大量的资金则来自于银行按揭。如果再算上土地市场、开发市场、建筑市场上的贷款，那么，房地产全行业链条几乎是被商业银行支撑着走到今天，房价也是被商业银行支撑着翻番恶涨。 “聪明”的银行是不会甘为别人做嫁衣的，丰厚的利息是他们竞相追逐的目标，据《地产SHOW》了解，为争夺贷款客户，商业银行甚至不惜为房产中介商拱手送上回扣款。 据央行最新数据，从2010年5月与6月来看，房地产开发贷款新增数额环比4月份分别下降72.9%和67.9%，个人住房贷款新增数额环比4月份分别下降46.1%和69.1%。贷款额的锐减，意味着巨额利息流失。 是压制逐利的冲动？还是坚持调控不放松？商业银行为此纠结难堪。 纠结者：土地爷 典型事例：造就地荒 能否坚持道义？这是人们对土地管理部门的追问。 “捂地不放”是土地爷的第一只黑手，土地市场连续多年供应紧缺，“地荒”现象日益严重；“价高者得”是土地爷的第二只黑手，土地市场终于沦落为少数央企、权贵阶层的乐园，有时，也不乏大龙地产公司这类冒险家的身影。“大块出让”是土地爷的第三只黑手，把大片的土地出让给大鳄级房企去进行所谓的“大盘开发”，其实质是造成了区域性产品和价格的多年垄断。还有第四只黑手、第五只黑手、第六只黑手等等。2009年，北京、上海、杭州等城市的土地出让款均接近或超过1000亿元。 然而，新一轮房地产调控兴起以来，市道低迷，交易惨淡，各级土地交易中心的大门前也冷清了许多。《地产SHOW》了解到众多，最著名事例发生在南京江宁区房管局局长周久耕身上，他竟然跳出来公开阻挠，“哪个开发商敢于低于的调控屡屡变成了“调情”。今天，他们仍然在真调控与假调控之间百般“纠结”。商业银行应该克制冲动。开发商敢于天价拍地，因为有商业银行的巨额授信。在校就读的大学生敢于结伴炒楼，也是因为商业银行提供了八成按揭，至于区区两成首付款，多个同学一起拼凑就是了。正是在商业银行多年疯狂逐利的冲动之下，楼市被哄热，楼价被哄高，银行越赚越多。可是，今天的房地产调控对银行又有什么好处呢？说不定还会有很多炒楼客因楼价下跌而就此断供。商业银行的“心理纠结”之处就在于此。土地管理部门要坚持道义。西谚云：土地是财富之母。近些年，这句谚语在中国的土地管理部门手中得到了最恰当的体现。土地价格在他们的推动下一浪高过一浪，地王层出不穷。其实每一次围绕天价地王追逐和哄抢，都是对现今土地出让制度的莫大嘲讽。现今，土地爷正“纠结”在道义和利益之间难以自拔。大批的既得利益者“纠结”着各自的“纠结”，所以，让他们耐住寂寞，实在太难太难。仅以那些在本轮调控发起之前侥幸脱身并大把套现的炒房客为例，调控大业刚刚开始，他们便已成群地混杂在购房者中间，混进什么“抄底团”，或参与发起什么“百团行动”，等待房价松动并下降时，再疯狂出手，其结果将引发房价的再度反弹。这样的闹剧已不只一次上演过了。开发商能甘心放弃暴利吗？从前那些暴利横飞的岁月实在太让人迷恋了。有人为了买房竟然托关系递条子，甚至不惜为售楼小姐递红包；有人为了买房竟然提前数月交纳定价，却因为人多房少，未能如愿买到房子，最终在售楼处中失声痛哭。《地产SHOW》依稀记得中国第一次申奥失败那年也没这么多人哭过。以上种种，在房地产行业中，早已不是什么稀缺事。在房地产重度调控之下，开发商“纠结”的心中藏着太多的不甘心。最终，本轮房地产调控是在“纠结”中一路前行，还是像以往那样在“纠结”中半途而废？《地产SHOW》拭目以待。 成本销售就处罚谁！”。当然，更多的以权谋私者没有这份跳出来的勇气，他们阳奉阴违，暗拆调控的墙角。

    的最新数据表明，短短3个月时间，北京土地市场溢价率骤降9成。深抓调控不放松，就意味着放弃丰厚的溢价率，土地爷怎能不百般纠结？ 纠结者：大批既得利益者 典型事例：卖力叫春 能否耐住寂寞？这是人们对既得利益者的深度担忧。 所谓既得利益者，包括炒房客、房地产行业链条上的以权谋私者、大批甘愿为开发商饶舌鼓呼的所谓专家，也许还包括已经购置了住房的你和我在内。 被套牢的炒房客最直接的举动就是死扛房价不放松，然后再像挤牙膏似的一点一点放弃抵抗。谁都不会轻易把吃进去的肥肉吐出来的。 房地产行业链条上的以权谋私者众多，最著名事例发生在南京江宁区房管局局长周久耕身上，他竟然跳出来公开阻挠，“哪个开发商敢于低于成本销售就处罚谁！”。当然，更多的以权谋私者没有这份跳出来的勇气，他们阳奉阴违，暗拆调控的墙角。 那些所谓的专家就老谋深算多了，拿人钱财，为人鼓呼，抬轿子，赶场子，卖力叫春，间或也抛出几个报告，阐述开发商并非暴利，论证房地产正在救中国等。 既得利益者，成分最为复杂。《地产SHOW》看到，他们正纠结在半梦半醒之间。 纠结者：开发商 典型事例：疯狂涨价 能否放弃暴利？这是人们对开发商们的议论焦点。 有哪个行当经历过消费者连夜冒雨排队为其送上几百万元的好事？只有开发商。有哪个行当经历过为了讨好售货员而不惜递上红包的怪事？只有开发商。 《地产SHOW》获悉，北京有个不算特显眼的楼盘，叫做首开常青藤。该项目的楼面土地成本仅为7500元每平方米，在2009年初，该项目的售价是9536元每平方米，可是，一年之后，它的售价涨到了14690元每平方米，截至今年四月份，它的价格又神奇地跃上36000元每平方米。北京的两名律师据此将首开常青藤举报到国家发改委和北京市发改委，律师说：“无论如何，难以相信这是正常的合理的经营行为。” 恐怕只能用疯狂来加以形容，开发商在疯狂的市场中赚嗨了！调控，无异于斩断开发商疯狂攫利的后路，他们又怎能心甘情愿？只怕是有份难以言状的纠结，才下眉头，却上心头。 调控，是在“纠结”中深化，还是在“纠结”中倒下 纠结，是近来颇为流行的一句关键词。除了中国足球，《地产SHOW》想不出还有什么东西能够比当下的中国楼市更“纠结”。 在宏观调控的大背景下，表面看来，交易低迷，市场平淡。然而，《地产SHOW》察觉到，普通百姓正拭目期盼房价理性回落，但是各种势力汇成的暗流在翻滚在纠结，它们绝不甘心失去既得利益。这正是调控能否顺利进行的最大变数。许多善良单纯的人们并没有搞明白谁是房价暴涨的最大受益者，所以，他们自然不会明白谁是房地产调控的最大阻力。总之，仅仅是开发商在一意孤行，房价断然不会连续7年恶涨，同样，如果仅仅是开发商在独臂阻拦，调控也断然不会一次又一次失败。地方政府应该“守住贞操”。政府不能站在普通百姓的对立面上去。若干年来，中央文件一再要求“稳定房价”，可是，某位地方官曾在公开场合表述，“稳定房价”不是要房价下降，而是让房价平稳小幅上涨，不要大起，更不要大落。在这样的地方官手中，难怪历年来那些所谓的专家就老谋深算多了，拿人钱财，为人鼓呼，抬轿子，赶场子，卖力叫春，间或也抛出几个报告，阐述开发商并非暴利，论证房地产正在救中国等。

    的调控屡屡变成了“调情”。今天，他们仍然在真调控与假调控之间百般“纠结”。商业银行应该克制冲动。开发商敢于天价拍地，因为有商业银行的巨额授信。在校就读的大学生敢于结伴炒楼，也是因为商业银行提供了八成按揭，至于区区两成首付款，多个同学一起拼凑就是了。正是在商业银行多年疯狂逐利的冲动之下，楼市被哄热，楼价被哄高，银行越赚越多。可是，今天的房地产调控对银行又有什么好处呢？说不定还会有很多炒楼客因楼价下跌而就此断供。商业银行的“心理纠结”之处就在于此。土地管理部门要坚持道义。西谚云：土地是财富之母。近些年，这句谚语在中国的土地管理部门手中得到了最恰当的体现。土地价格在他们的推动下一浪高过一浪，地王层出不穷。其实每一次围绕天价地王追逐和哄抢，都是对现今土地出让制度的莫大嘲讽。现今，土地爷正“纠结”在道义和利益之间难以自拔。大批的既得利益者“纠结”着各自的“纠结”，所以，让他们耐住寂寞，实在太难太难。仅以那些在本轮调控发起之前侥幸脱身并大把套现的炒房客为例，调控大业刚刚开始，他们便已成群地混杂在购房者中间，混进什么“抄底团”，或参与发起什么“百团行动”，等待房价松动并下降时，再疯狂出手，其结果将引发房价的再度反弹。这样的闹剧已不只一次上演过了。开发商能甘心放弃暴利吗？从前那些暴利横飞的岁月实在太让人迷恋了。有人为了买房竟然托关系递条子，甚至不惜为售楼小姐递红包；有人为了买房竟然提前数月交纳定价，却因为人多房少，未能如愿买到房子，最终在售楼处中失声痛哭。《地产SHOW》依稀记得中国第一次申奥失败那年也没这么多人哭过。以上种种，在房地产行业中，早已不是什么稀缺事。在房地产重度调控之下，开发商“纠结”的心中藏着太多的不甘心。最终，本轮房地产调控是在“纠结”中一路前行，还是像以往那样在“纠结”中半途而废？《地产SHOW》拭目以待。 既得利益者，成分最为复杂。《地产SHOW》看到，他们正纠结在半梦半醒之间。

纠结者：开发商

的最新数据表明，短短3个月时间，北京土地市场溢价率骤降9成。深抓调控不放松，就意味着放弃丰厚的溢价率，土地爷怎能不百般纠结？ 纠结者：大批既得利益者 典型事例：卖力叫春 能否耐住寂寞？这是人们对既得利益者的深度担忧。 所谓既得利益者，包括炒房客、房地产行业链条上的以权谋私者、大批甘愿为开发商饶舌鼓呼的所谓专家，也许还包括已经购置了住房的你和我在内。 被套牢的炒房客最直接的举动就是死扛房价不放松，然后再像挤牙膏似的一点一点放弃抵抗。谁都不会轻易把吃进去的肥肉吐出来的。 房地产行业链条上的以权谋私者众多，最著名事例发生在南京江宁区房管局局长周久耕身上，他竟然跳出来公开阻挠，“哪个开发商敢于低于成本销售就处罚谁！”。当然，更多的以权谋私者没有这份跳出来的勇气，他们阳奉阴违，暗拆调控的墙角。 那些所谓的专家就老谋深算多了，拿人钱财，为人鼓呼，抬轿子，赶场子，卖力叫春，间或也抛出几个报告，阐述开发商并非暴利，论证房地产正在救中国等。 既得利益者，成分最为复杂。《地产SHOW》看到，他们正纠结在半梦半醒之间。 纠结者：开发商 典型事例：疯狂涨价 能否放弃暴利？这是人们对开发商们的议论焦点。 有哪个行当经历过消费者连夜冒雨排队为其送上几百万元的好事？只有开发商。有哪个行当经历过为了讨好售货员而不惜递上红包的怪事？只有开发商。 《地产SHOW》获悉，北京有个不算特显眼的楼盘，叫做首开常青藤。该项目的楼面土地成本仅为7500元每平方米，在2009年初，该项目的售价是9536元每平方米，可是，一年之后，它的售价涨到了14690元每平方米，截至今年四月份，它的价格又神奇地跃上36000元每平方米。北京的两名律师据此将首开常青藤举报到国家发改委和北京市发改委，律师说：“无论如何，难以相信这是正常的合理的经营行为。” 恐怕只能用疯狂来加以形容，开发商在疯狂的市场中赚嗨了！调控，无异于斩断开发商疯狂攫利的后路，他们又怎能心甘情愿？只怕是有份难以言状的纠结，才下眉头，却上心头。 调控，是在“纠结”中深化，还是在“纠结”中倒下 纠结，是近来颇为流行的一句关键词。除了中国足球，《地产SHOW》想不出还有什么东西能够比当下的中国楼市更“纠结”。 在宏观调控的大背景下，表面看来，交易低迷，市场平淡。然而，《地产SHOW》察觉到，普通百姓正拭目期盼房价理性回落，但是各种势力汇成的暗流在翻滚在纠结，它们绝不甘心失去既得利益。这正是调控能否顺利进行的最大变数。许多善良单纯的人们并没有搞明白谁是房价暴涨的最大受益者，所以，他们自然不会明白谁是房地产调控的最大阻力。总之，仅仅是开发商在一意孤行，房价断然不会连续7年恶涨，同样，如果仅仅是开发商在独臂阻拦，调控也断然不会一次又一次失败。地方政府应该“守住贞操”。政府不能站在普通百姓的对立面上去。若干年来，中央文件一再要求“稳定房价”，可是，某位地方官曾在公开场合表述，“稳定房价”不是要房价下降，而是让房价平稳小幅上涨，不要大起，更不要大落。在这样的地方官手中，难怪历年来 典型事例：疯狂涨价

的最新数据表明，短短3个月时间，北京土地市场溢价率骤降9成。深抓调控不放松，就意味着放弃丰厚的溢价率，土地爷怎能不百般纠结？ 纠结者：大批既得利益者 典型事例：卖力叫春 能否耐住寂寞？这是人们对既得利益者的深度担忧。 所谓既得利益者，包括炒房客、房地产行业链条上的以权谋私者、大批甘愿为开发商饶舌鼓呼的所谓专家，也许还包括已经购置了住房的你和我在内。 被套牢的炒房客最直接的举动就是死扛房价不放松，然后再像挤牙膏似的一点一点放弃抵抗。谁都不会轻易把吃进去的肥肉吐出来的。 房地产行业链条上的以权谋私者众多，最著名事例发生在南京江宁区房管局局长周久耕身上，他竟然跳出来公开阻挠，“哪个开发商敢于低于成本销售就处罚谁！”。当然，更多的以权谋私者没有这份跳出来的勇气，他们阳奉阴违，暗拆调控的墙角。 那些所谓的专家就老谋深算多了，拿人钱财，为人鼓呼，抬轿子，赶场子，卖力叫春，间或也抛出几个报告，阐述开发商并非暴利，论证房地产正在救中国等。 既得利益者，成分最为复杂。《地产SHOW》看到，他们正纠结在半梦半醒之间。 纠结者：开发商 典型事例：疯狂涨价 能否放弃暴利？这是人们对开发商们的议论焦点。 有哪个行当经历过消费者连夜冒雨排队为其送上几百万元的好事？只有开发商。有哪个行当经历过为了讨好售货员而不惜递上红包的怪事？只有开发商。 《地产SHOW》获悉，北京有个不算特显眼的楼盘，叫做首开常青藤。该项目的楼面土地成本仅为7500元每平方米，在2009年初，该项目的售价是9536元每平方米，可是，一年之后，它的售价涨到了14690元每平方米，截至今年四月份，它的价格又神奇地跃上36000元每平方米。北京的两名律师据此将首开常青藤举报到国家发改委和北京市发改委，律师说：“无论如何，难以相信这是正常的合理的经营行为。” 恐怕只能用疯狂来加以形容，开发商在疯狂的市场中赚嗨了！调控，无异于斩断开发商疯狂攫利的后路，他们又怎能心甘情愿？只怕是有份难以言状的纠结，才下眉头，却上心头。 调控，是在“纠结”中深化，还是在“纠结”中倒下 纠结，是近来颇为流行的一句关键词。除了中国足球，《地产SHOW》想不出还有什么东西能够比当下的中国楼市更“纠结”。 在宏观调控的大背景下，表面看来，交易低迷，市场平淡。然而，《地产SHOW》察觉到，普通百姓正拭目期盼房价理性回落，但是各种势力汇成的暗流在翻滚在纠结，它们绝不甘心失去既得利益。这正是调控能否顺利进行的最大变数。许多善良单纯的人们并没有搞明白谁是房价暴涨的最大受益者，所以，他们自然不会明白谁是房地产调控的最大阻力。总之，仅仅是开发商在一意孤行，房价断然不会连续7年恶涨，同样，如果仅仅是开发商在独臂阻拦，调控也断然不会一次又一次失败。地方政府应该“守住贞操”。政府不能站在普通百姓的对立面上去。若干年来，中央文件一再要求“稳定房价”，可是，某位地方官曾在公开场合表述，“稳定房价”不是要房价下降，而是让房价平稳小幅上涨，不要大起，更不要大落。在这样的地方官手中，难怪历年来    能否放弃暴利？这是人们对开发商们的议论焦点。

    有哪个行当经历过消费者连夜冒雨排队为其 房地产调控让谁的内心百般“纠结” 于楼市而言，2010年的这个夏天是空前“纠结”的。在宏观调控的大背景下，表面看来，交易低迷，市场平淡。然而，《地产SHOW》察觉到，平淡的背后，是各种势力汇成的暗流在翻滚在纠结，它们绝不甘心失去既得利益。这正是调控能否顺利进行的最大变数。 纠结者：地方政府 典型事例：指令干部卖楼 能否守住贞操？这是人们对地方政府的最大关切。 历年来，房地产市场一轮又一轮调控，地方政府也一次又一次陷入百般“纠结”的境地，投资额降了，税费额少了，GDP低了，形象工程停了，无论哪一种变化，都让地方政府痛并纠结着，于是，不乏地方官员“嘴上积极调控，心里消极调控”。山东省寒亭区在上一轮房地产调控期间，曾下发红头文件，指令全体副科级以上干部帮助开发商卖楼，若完不成销售指标，减发奖金。《地产SHOW》曾听到廊坊市主管领导在招商会上慷慨地表示，欢迎开发商去廊坊投资，“赚了算你们的，赔了算我们的”。 相比之下，中山市市长李启红的做法就更加赤裸裸了，其家族有多人从事房地产并雄踞一方，资产“保守估计有20多亿元”。 人民群众不愿意看到地方政府沦落为推涨房价和阻挠调控的帮凶。那么，是守住贞操？还是不放弃眼前利益？这正是纠结于地方政府胸中的一块心病。 纠结者：商业银行 典型事例：炒楼者的资金八成来自银行 能否避免冲动？这是人们对商业银行的普遍看法。 自住需求也罢，投资需求也罢，尽管近10年来购房者如潮涌动，但是，每个人仅仅支付了两三成的首付款而已，大量的资金则来自于银行按揭。如果再算上土地市场、开发市场、建筑市场上的贷款，那么，房地产全行业链条几乎是被商业银行支撑着走到今天，房价也是被商业银行支撑着翻番恶涨。 “聪明”的银行是不会甘为别人做嫁衣的，丰厚的利息是他们竞相追逐的目标，据《地产SHOW》了解，为争夺贷款客户，商业银行甚至不惜为房产中介商拱手送上回扣款。 据央行最新数据，从2010年5月与6月来看，房地产开发贷款新增数额环比4月份分别下降72.9%和67.9%，个人住房贷款新增数额环比4月份分别下降46.1%和69.1%。贷款额的锐减，意味着巨额利息流失。 是压制逐利的冲动？还是坚持调控不放松？商业银行为此纠结难堪。 纠结者：土地爷 典型事例：造就地荒 能否坚持道义？这是人们对土地管理部门的追问。 “捂地不放”是土地爷的第一只黑手，土地市场连续多年供应紧缺，“地荒”现象日益严重；“价高者得”是土地爷的第二只黑手，土地市场终于沦落为少数央企、权贵阶层的乐园，有时，也不乏大龙地产公司这类冒险家的身影。“大块出让”是土地爷的第三只黑手，把大片的土地出让给大鳄级房企去进行所谓的“大盘开发”，其实质是造成了区域性产品和价格的多年垄断。还有第四只黑手、第五只黑手、第六只黑手等等。2009年，北京、上海、杭州等城市的土地出让款均接近或超过1000亿元。 然而，新一轮房地产调控兴起以来，市道低迷，交易惨淡，各级土地交易中心的大门前也冷清了许多。《地产SHOW》了解到送上几百万元的好事？只有开发商。有哪个行当经历过为了讨好售货员而不惜递上红包的怪事？只有开发商。

    的最新数据表明，短短3个月时间，北京土地市场溢价率骤降9成。深抓调控不放松，就意味着放弃丰厚的溢价率，土地爷怎能不百般纠结？ 纠结者：大批既得利益者 典型事例：卖力叫春 能否耐住寂寞？这是人们对既得利益者的深度担忧。 所谓既得利益者，包括炒房客、房地产行业链条上的以权谋私者、大批甘愿为开发商饶舌鼓呼的所谓专家，也许还包括已经购置了住房的你和我在内。 被套牢的炒房客最直接的举动就是死扛房价不放松，然后再像挤牙膏似的一点一点放弃抵抗。谁都不会轻易把吃进去的肥肉吐出来的。 房地产行业链条上的以权谋私者众多，最著名事例发生在南京江宁区房管局局长周久耕身上，他竟然跳出来公开阻挠，“哪个开发商敢于低于成本销售就处罚谁！”。当然，更多的以权谋私者没有这份跳出来的勇气，他们阳奉阴违，暗拆调控的墙角。 那些所谓的专家就老谋深算多了，拿人钱财，为人鼓呼，抬轿子，赶场子，卖力叫春，间或也抛出几个报告，阐述开发商并非暴利，论证房地产正在救中国等。 既得利益者，成分最为复杂。《地产SHOW》看到，他们正纠结在半梦半醒之间。 纠结者：开发商 典型事例：疯狂涨价 能否放弃暴利？这是人们对开发商们的议论焦点。 有哪个行当经历过消费者连夜冒雨排队为其送上几百万元的好事？只有开发商。有哪个行当经历过为了讨好售货员而不惜递上红包的怪事？只有开发商。 《地产SHOW》获悉，北京有个不算特显眼的楼盘，叫做首开常青藤。该项目的楼面土地成本仅为7500元每平方米，在2009年初，该项目的售价是9536元每平方米，可是，一年之后，它的售价涨到了14690元每平方米，截至今年四月份，它的价格又神奇地跃上36000元每平方米。北京的两名律师据此将首开常青藤举报到国家发改委和北京市发改委，律师说：“无论如何，难以相信这是正常的合理的经营行为。” 恐怕只能用疯狂来加以形容，开发商在疯狂的市场中赚嗨了！调控，无异于斩断开发商疯狂攫利的后路，他们又怎能心甘情愿？只怕是有份难以言状的纠结，才下眉头，却上心头。 调控，是在“纠结”中深化，还是在“纠结”中倒下 纠结，是近来颇为流行的一句关键词。除了中国足球，《地产SHOW》想不出还有什么东西能够比当下的中国楼市更“纠结”。 在宏观调控的大背景下，表面看来，交易低迷，市场平淡。然而，《地产SHOW》察觉到，普通百姓正拭目期盼房价理性回落，但是各种势力汇成的暗流在翻滚在纠结，它们绝不甘心失去既得利益。这正是调控能否顺利进行的最大变数。许多善良单纯的人们并没有搞明白谁是房价暴涨的最大受益者，所以，他们自然不会明白谁是房地产调控的最大阻力。总之，仅仅是开发商在一意孤行，房价断然不会连续7年恶涨，同样，如果仅仅是开发商在独臂阻拦，调控也断然不会一次又一次失败。地方政府应该“守住贞操”。政府不能站在普通百姓的对立面上去。若干年来，中央文件一再要求“稳定房价”，可是，某位地方官曾在公开场合表述，“稳定房价”不是要房价下降，而是让房价平稳小幅上涨，不要大起，更不要大落。在这样的地方官手中，难怪历年来《地产SHOW》获悉，北京有个不算特显眼的楼盘，叫做首开常青藤。该项目的楼面土地成本仅为7500元每平方米，在2009年初，该项目的售价是9536元每平方米，可是，一年之后，它的售价涨到了14690元每平方米，截至今年四月份，它的价格又神奇地跃上36000元每平方米。北京的两名律师据此将首开常青藤举报到国家发改委和北京市发改委，律师说：“无论如何，难以相信这是正常的合理的经营行为。”

    恐怕只能用疯狂来加以形容，开发商在疯狂的市场中赚嗨了！调控，无异于斩断开发商疯狂攫利的后路，他们又怎能心甘情愿？只怕是有份难以言状的纠结，才下眉头，却上心头。

调控，是在“纠结”中深化，还是在“纠结”中倒下

   纠结，是近来颇为流行的一句关键词。除了中国足球，《地产SHOW》想不出还有什么东西能够比当下的中国楼市更“纠结”。

在宏观调控的大背景下，表面看来，交易低迷，市场平淡。然而，《地产SHOW》察觉到，普通百姓正拭目期盼房价理性回落，但是各种势力汇成的暗流在翻滚在纠结，它们绝不甘心失去既得利益。这正是调控能否顺利进行的最大变数。

许多善良单纯的人们并没有搞明白谁是房价暴涨的最大受益者，所以，他们自然不会明白谁是房地产调控的最大阻力。总之，仅仅是开发商在一意孤行，房价断然不会连续7年恶涨，同样，如果仅仅是开发商在独臂阻拦的调控屡屡变成了“调情”。今天，他们仍然在真调控与假调控之间百般“纠结”。商业银行应该克制冲动。开发商敢于天价拍地，因为有商业银行的巨额授信。在校就读的大学生敢于结伴炒楼，也是因为商业银行提供了八成按揭，至于区区两成首付款，多个同学一起拼凑就是了。正是在商业银行多年疯狂逐利的冲动之下，楼市被哄热，楼价被哄高，银行越赚越多。可是，今天的房地产调控对银行又有什么好处呢？说不定还会有很多炒楼客因楼价下跌而就此断供。商业银行的“心理纠结”之处就在于此。土地管理部门要坚持道义。西谚云：土地是财富之母。近些年，这句谚语在中国的土地管理部门手中得到了最恰当的体现。土地价格在他们的推动下一浪高过一浪，地王层出不穷。其实每一次围绕天价地王追逐和哄抢，都是对现今土地出让制度的莫大嘲讽。现今，土地爷正“纠结”在道义和利益之间难以自拔。大批的既得利益者“纠结”着各自的“纠结”，所以，让他们耐住寂寞，实在太难太难。仅以那些在本轮调控发起之前侥幸脱身并大把套现的炒房客为例，调控大业刚刚开始，他们便已成群地混杂在购房者中间，混进什么“抄底团”，或参与发起什么“百团行动”，等待房价松动并下降时，再疯狂出手，其结果将引发房价的再度反弹。这样的闹剧已不只一次上演过了。开发商能甘心放弃暴利吗？从前那些暴利横飞的岁月实在太让人迷恋了。有人为了买房竟然托关系递条子，甚至不惜为售楼小姐递红包；有人为了买房竟然提前数月交纳定价，却因为人多房少，未能如愿买到房子，最终在售楼处中失声痛哭。《地产SHOW》依稀记得中国第一次申奥失败那年也没这么多人哭过。以上种种，在房地产行业中，早已不是什么稀缺事。在房地产重度调控之下，开发商“纠结”的心中藏着太多的不甘心。最终，本轮房地产调控是在“纠结”中一路前行，还是像以往那样在“纠结”中半途而废？《地产SHOW》拭目以待。 ，调控也断然不会一次又一次失败。

地方政府应该“守住贞操”。政府不能站在普通百姓的对立面上去。若干年来，中央文件一再要求“稳定房价”，的调控屡屡变成了“调情”。今天，他们仍然在真调控与假调控之间百般“纠结”。商业银行应该克制冲动。开发商敢于天价拍地，因为有商业银行的巨额授信。在校就读的大学生敢于结伴炒楼，也是因为商业银行提供了八成按揭，至于区区两成首付款，多个同学一起拼凑就是了。正是在商业银行多年疯狂逐利的冲动之下，楼市被哄热，楼价被哄高，银行越赚越多。可是，今天的房地产调控对银行又有什么好处呢？说不定还会有很多炒楼客因楼价下跌而就此断供。商业银行的“心理纠结”之处就在于此。土地管理部门要坚持道义。西谚云：土地是财富之母。近些年，这句谚语在中国的土地管理部门手中得到了最恰当的体现。土地价格在他们的推动下一浪高过一浪，地王层出不穷。其实每一次围绕天价地王追逐和哄抢，都是对现今土地出让制度的莫大嘲讽。现今，土地爷正“纠结”在道义和利益之间难以自拔。大批的既得利益者“纠结”着各自的“纠结”，所以，让他们耐住寂寞，实在太难太难。仅以那些在本轮调控发起之前侥幸脱身并大把套现的炒房客为例，调控大业刚刚开始，他们便已成群地混杂在购房者中间，混进什么“抄底团”，或参与发起什么“百团行动”，等待房价松动并下降时，再疯狂出手，其结果将引发房价的再度反弹。这样的闹剧已不只一次上演过了。开发商能甘心放弃暴利吗？从前那些暴利横飞的岁月实在太让人迷恋了。有人为了买房竟然托关系递条子，甚至不惜为售楼小姐递红包；有人为了买房竟然提前数月交纳定价，却因为人多房少，未能如愿买到房子，最终在售楼处中失声痛哭。《地产SHOW》依稀记得中国第一次申奥失败那年也没这么多人哭过。以上种种，在房地产行业中，早已不是什么稀缺事。在房地产重度调控之下，开发商“纠结”的心中藏着太多的不甘心。最终，本轮房地产调控是在“纠结”中一路前行，还是像以往那样在“纠结”中半途而废？《地产SHOW》拭目以待。 可是，某位地方官曾在公开场合表述，“稳定房价”不是要房价下降，而是让房价平稳小幅上涨，不要大起，更不要大落。在这样的地方官手中，难怪历年来的调控屡屡变成了“ 房地产调控让谁的内心百般“纠结” 于楼市而言，2010年的这个夏天是空前“纠结”的。在宏观调控的大背景下，表面看来，交易低迷，市场平淡。然而，《地产SHOW》察觉到，平淡的背后，是各种势力汇成的暗流在翻滚在纠结，它们绝不甘心失去既得利益。这正是调控能否顺利进行的最大变数。 纠结者：地方政府 典型事例：指令干部卖楼 能否守住贞操？这是人们对地方政府的最大关切。 历年来，房地产市场一轮又一轮调控，地方政府也一次又一次陷入百般“纠结”的境地，投资额降了，税费额少了，GDP低了，形象工程停了，无论哪一种变化，都让地方政府痛并纠结着，于是，不乏地方官员“嘴上积极调控，心里消极调控”。山东省寒亭区在上一轮房地产调控期间，曾下发红头文件，指令全体副科级以上干部帮助开发商卖楼，若完不成销售指标，减发奖金。《地产SHOW》曾听到廊坊市主管领导在招商会上慷慨地表示，欢迎开发商去廊坊投资，“赚了算你们的，赔了算我们的”。 相比之下，中山市市长李启红的做法就更加赤裸裸了，其家族有多人从事房地产并雄踞一方，资产“保守估计有20多亿元”。 人民群众不愿意看到地方政府沦落为推涨房价和阻挠调控的帮凶。那么，是守住贞操？还是不放弃眼前利益？这正是纠结于地方政府胸中的一块心病。 纠结者：商业银行 典型事例：炒楼者的资金八成来自银行 能否避免冲动？这是人们对商业银行的普遍看法。 自住需求也罢，投资需求也罢，尽管近10年来购房者如潮涌动，但是，每个人仅仅支付了两三成的首付款而已，大量的资金则来自于银行按揭。如果再算上土地市场、开发市场、建筑市场上的贷款，那么，房地产全行业链条几乎是被商业银行支撑着走到今天，房价也是被商业银行支撑着翻番恶涨。 “聪明”的银行是不会甘为别人做嫁衣的，丰厚的利息是他们竞相追逐的目标，据《地产SHOW》了解，为争夺贷款客户，商业银行甚至不惜为房产中介商拱手送上回扣款。 据央行最新数据，从2010年5月与6月来看，房地产开发贷款新增数额环比4月份分别下降72.9%和67.9%，个人住房贷款新增数额环比4月份分别下降46.1%和69.1%。贷款额的锐减，意味着巨额利息流失。 是压制逐利的冲动？还是坚持调控不放松？商业银行为此纠结难堪。 纠结者：土地爷 典型事例：造就地荒 能否坚持道义？这是人们对土地管理部门的追问。 “捂地不放”是土地爷的第一只黑手，土地市场连续多年供应紧缺，“地荒”现象日益严重；“价高者得”是土地爷的第二只黑手，土地市场终于沦落为少数央企、权贵阶层的乐园，有时，也不乏大龙地产公司这类冒险家的身影。“大块出让”是土地爷的第三只黑手，把大片的土地出让给大鳄级房企去进行所谓的“大盘开发”，其实质是造成了区域性产品和价格的多年垄断。还有第四只黑手、第五只黑手、第六只黑手等等。2009年，北京、上海、杭州等城市的土地出让款均接近或超过1000亿元。 然而，新一轮房地产调控兴起以来，市道低迷，交易惨淡，各级土地交易中心的大门前也冷清了许多。《地产SHOW》了解到调情”。今天，他们仍然在真调控与假调控之间百般“纠结”。

商业银行应该克制冲动。开发商敢于天价拍地，因为有商业银行的巨额授信。在校就读的大学生敢于结伴炒楼，也是因为商业银行提供了八成按揭，至于区区两成首付款，多个同学一起拼凑就是了。

正是在商业银行多年疯狂逐利的冲动之下，楼市被哄热，楼价被哄高，银行越赚越多。可是，的最新数据表明，短短3个月时间，北京土地市场溢价率骤降9成。深抓调控不放松，就意味着放弃丰厚的溢价率，土地爷怎能不百般纠结？ 纠结者：大批既得利益者 典型事例：卖力叫春 能否耐住寂寞？这是人们对既得利益者的深度担忧。 所谓既得利益者，包括炒房客、房地产行业链条上的以权谋私者、大批甘愿为开发商饶舌鼓呼的所谓专家，也许还包括已经购置了住房的你和我在内。 被套牢的炒房客最直接的举动就是死扛房价不放松，然后再像挤牙膏似的一点一点放弃抵抗。谁都不会轻易把吃进去的肥肉吐出来的。 房地产行业链条上的以权谋私者众多，最著名事例发生在南京江宁区房管局局长周久耕身上，他竟然跳出来公开阻挠，“哪个开发商敢于低于成本销售就处罚谁！”。当然，更多的以权谋私者没有这份跳出来的勇气，他们阳奉阴违，暗拆调控的墙角。 那些所谓的专家就老谋深算多了，拿人钱财，为人鼓呼，抬轿子，赶场子，卖力叫春，间或也抛出几个报告，阐述开发商并非暴利，论证房地产正在救中国等。 既得利益者，成分最为复杂。《地产SHOW》看到，他们正纠结在半梦半醒之间。 纠结者：开发商 典型事例：疯狂涨价 能否放弃暴利？这是人们对开发商们的议论焦点。 有哪个行当经历过消费者连夜冒雨排队为其送上几百万元的好事？只有开发商。有哪个行当经历过为了讨好售货员而不惜递上红包的怪事？只有开发商。 《地产SHOW》获悉，北京有个不算特显眼的楼盘，叫做首开常青藤。该项目的楼面土地成本仅为7500元每平方米，在2009年初，该项目的售价是9536元每平方米，可是，一年之后，它的售价涨到了14690元每平方米，截至今年四月份，它的价格又神奇地跃上36000元每平方米。北京的两名律师据此将首开常青藤举报到国家发改委和北京市发改委，律师说：“无论如何，难以相信这是正常的合理的经营行为。” 恐怕只能用疯狂来加以形容，开发商在疯狂的市场中赚嗨了！调控，无异于斩断开发商疯狂攫利的后路，他们又怎能心甘情愿？只怕是有份难以言状的纠结，才下眉头，却上心头。 调控，是在“纠结”中深化，还是在“纠结”中倒下 纠结，是近来颇为流行的一句关键词。除了中国足球，《地产SHOW》想不出还有什么东西能够比当下的中国楼市更“纠结”。 在宏观调控的大背景下，表面看来，交易低迷，市场平淡。然而，《地产SHOW》察觉到，普通百姓正拭目期盼房价理性回落，但是各种势力汇成的暗流在翻滚在纠结，它们绝不甘心失去既得利益。这正是调控能否顺利进行的最大变数。许多善良单纯的人们并没有搞明白谁是房价暴涨的最大受益者，所以，他们自然不会明白谁是房地产调控的最大阻力。总之，仅仅是开发商在一意孤行，房价断然不会连续7年恶涨，同样，如果仅仅是开发商在独臂阻拦，调控也断然不会一次又一次失败。地方政府应该“守住贞操”。政府不能站在普通百姓的对立面上去。若干年来，中央文件一再要求“稳定房价”，可是，某位地方官曾在公开场合表述，“稳定房价”不是要房价下降，而是让房价平稳小幅上涨，不要大起，更不要大落。在这样的地方官手中，难怪历年来今天的房地产调控对银行又有什么好处呢？说不定还会有很多炒楼客因楼价下跌而就此断供。商业银行的“心理纠结”之处就在于此。

房地产调控让谁的内心百般“纠结” 于楼市而言，2010年的这个夏天是空前“纠结”的。在宏观调控的大背景下，表面看来，交易低迷，市场平淡。然而，《地产SHOW》察觉到，平淡的背后，是各种势力汇成的暗流在翻滚在纠结，它们绝不甘心失去既得利益。这正是调控能否顺利进行的最大变数。 纠结者：地方政府 典型事例：指令干部卖楼 能否守住贞操？这是人们对地方政府的最大关切。 历年来，房地产市场一轮又一轮调控，地方政府也一次又一次陷入百般“纠结”的境地，投资额降了，税费额少了，GDP低了，形象工程停了，无论哪一种变化，都让地方政府痛并纠结着，于是，不乏地方官员“嘴上积极调控，心里消极调控”。山东省寒亭区在上一轮房地产调控期间，曾下发红头文件，指令全体副科级以上干部帮助开发商卖楼，若完不成销售指标，减发奖金。《地产SHOW》曾听到廊坊市主管领导在招商会上慷慨地表示，欢迎开发商去廊坊投资，“赚了算你们的，赔了算我们的”。 相比之下，中山市市长李启红的做法就更加赤裸裸了，其家族有多人从事房地产并雄踞一方，资产“保守估计有20多亿元”。 人民群众不愿意看到地方政府沦落为推涨房价和阻挠调控的帮凶。那么，是守住贞操？还是不放弃眼前利益？这正是纠结于地方政府胸中的一块心病。 纠结者：商业银行 典型事例：炒楼者的资金八成来自银行 能否避免冲动？这是人们对商业银行的普遍看法。 自住需求也罢，投资需求也罢，尽管近10年来购房者如潮涌动，但是，每个人仅仅支付了两三成的首付款而已，大量的资金则来自于银行按揭。如果再算上土地市场、开发市场、建筑市场上的贷款，那么，房地产全行业链条几乎是被商业银行支撑着走到今天，房价也是被商业银行支撑着翻番恶涨。 “聪明”的银行是不会甘为别人做嫁衣的，丰厚的利息是他们竞相追逐的目标，据《地产SHOW》了解，为争夺贷款客户，商业银行甚至不惜为房产中介商拱手送上回扣款。 据央行最新数据，从2010年5月与6月来看，房地产开发贷款新增数额环比4月份分别下降72.9%和67.9%，个人住房贷款新增数额环比4月份分别下降46.1%和69.1%。贷款额的锐减，意味着巨额利息流失。 是压制逐利的冲动？还是坚持调控不放松？商业银行为此纠结难堪。 纠结者：土地爷 典型事例：造就地荒 能否坚持道义？这是人们对土地管理部门的追问。 “捂地不放”是土地爷的第一只黑手，土地市场连续多年供应紧缺，“地荒”现象日益严重；“价高者得”是土地爷的第二只黑手，土地市场终于沦落为少数央企、权贵阶层的乐园，有时，也不乏大龙地产公司这类冒险家的身影。“大块出让”是土地爷的第三只黑手，把大片的土地出让给大鳄级房企去进行所谓的“大盘开发”，其实质是造成了区域性产品和价格的多年垄断。还有第四只黑手、第五只黑手、第六只黑手等等。2009年，北京、上海、杭州等城市的土地出让款均接近或超过1000亿元。 然而，新一轮房地产调控兴起以来，市道低迷，交易惨淡，各级土地交易中心的大门前也冷清了许多。《地产SHOW》了解到土地管理部门要坚持道义。西谚云：土地是财富之母。近些年，这句谚语在中国的土地管理部门手中得到了最恰当的体现。土地价格在他们的推动下一浪高过一浪，地王层出不穷。其实每一次围绕天价地王追逐和哄抢，都是对现今土地出让制度的莫大嘲讽。现今，土地爷正“纠结”在道义和利益之间难以自拔。

大批的既得利益者“纠结”着各自的“纠结”，所以，让他们耐住寂寞，实在太难太难。仅以那些在本轮调控发起之前侥幸脱身并大把套现的炒房客为例，调控大业刚刚开始，他们便已成群地混杂在购房者中间，混进什么“抄底团”，或参与发起什么“百团行动”，等待房价松动并下降时，再疯狂出手，其结果将引发房价的再度反弹。这样的闹剧已不只一次上演过了。

开发商能甘心放弃暴利吗？从前那些暴利横飞的岁月实在太让人迷恋了。有人为了买房竟然托关系递条子，甚至不惜为售楼小姐递红包；有人为了买房竟然提前数月交纳定价，却因为人多房少，未能如愿买到房子，最终的调控屡屡变成了“调情”。今天，他们仍然在真调控与假调控之间百般“纠结”。商业银行应该克制冲动。开发商敢于天价拍地，因为有商业银行的巨额授信。在校就读的大学生敢于结伴炒楼，也是因为商业银行提供了八成按揭，至于区区两成首付款，多个同学一起拼凑就是了。正是在商业银行多年疯狂逐利的冲动之下，楼市被哄热，楼价被哄高，银行越赚越多。可是，今天的房地产调控对银行又有什么好处呢？说不定还会有很多炒楼客因楼价下跌而就此断供。商业银行的“心理纠结”之处就在于此。土地管理部门要坚持道义。西谚云：土地是财富之母。近些年，这句谚语在中国的土地管理部门手中得到了最恰当的体现。土地价格在他们的推动下一浪高过一浪，地王层出不穷。其实每一次围绕天价地王追逐和哄抢，都是对现今土地出让制度的莫大嘲讽。现今，土地爷正“纠结”在道义和利益之间难以自拔。大批的既得利益者“纠结”着各自的“纠结”，所以，让他们耐住寂寞，实在太难太难。仅以那些在本轮调控发起之前侥幸脱身并大把套现的炒房客为例，调控大业刚刚开始，他们便已成群地混杂在购房者中间，混进什么“抄底团”，或参与发起什么“百团行动”，等待房价松动并下降时，再疯狂出手，其结果将引发房价的再度反弹。这样的闹剧已不只一次上演过了。开发商能甘心放弃暴利吗？从前那些暴利横飞的岁月实在太让人迷恋了。有人为了买房竟然托关系递条子，甚至不惜为售楼小姐递红包；有人为了买房竟然提前数月交纳定价，却因为人多房少，未能如愿买到房子，最终在售楼处中失声痛哭。《地产SHOW》依稀记得中国第一次申奥失败那年也没这么多人哭过。以上种种，在房地产行业中，早已不是什么稀缺事。在房地产重度调控之下，开发商“纠结”的心中藏着太多的不甘心。最终，本轮房地产调控是在“纠结”中一路前行，还是像以往那样在“纠结”中半途而废？《地产SHOW》拭目以待。 在售楼处中失声痛哭。《地产SHOW》依稀记得中国第一次申奥失败那年也没这么多人哭过。以上种种，在房地产行业中，早已不是什么稀缺事。在房地产重度调控之下，开发商“纠结”的心中藏着太多的不甘心。

最终，本轮房地产调控是在“纠结”中一路前行，还是像以往那样在“纠结”中半途而废？《地产SHOW》拭目以待。