又到年末，回顾今年，展望明年，成为房地产市场分析和研究机构的重要工作。本文简单聊聊大家最为关注的房价的走势。前段时间，中国社科院的发布的《房地产蓝皮书》认为，明年全国房价可能出现报复性反弹。近日有机构预测，明年全年全国平均房价有15%-20%的升幅。
为何预期这么乐观？支撑理由恐怕是近期的市场数据似乎很不错。
比如某研究机构最新数据显示，上周(12月13日-12月19日) 监测的35个城市中，成交量上涨的城市占80%，其中过半数城市涨幅超过20%；部分热点城市房价也创新高，比如深圳涨幅最大，达34.24%，杭州、重庆、上海涨幅分别为33.55%、22.17%和11.09%。
我一向认为，周度时间跨度太小，数据不能反映大趋势。但上述数据至少说明近段时间房地产市场并未明显降温，据此，部分专业机构和很多民众就推导出明年房价还将显著上涨的结论。
这一逻辑不太给力，主要是考虑的因素不够全面。回顾今年的市场表现，可以发现，虽然从年头调控到年终，中间历经三波新政，一波比一波严厉，但市场表现并不差，“收成”远超2008年，略超2009年。全国商品房成交量将较2009年上涨10%左右，全年商品房成交均价上涨7%左右，70个大中城市房价指数全年增幅可能达9%左右。
不妨分析一下决定明年房价走势的几个重要因素。从需求分析，国内流动性依然充裕、通货膨胀加剧、人民币升值成为刺激房产需求的三个重要外力。今年1月M1(狭义货币供应)增幅高达39%，是近十几年来的历史高值，说明流动性极度泛滥，其后增幅持续回落，11月已回落到22%，但依然超过近十年来约18%的历史均值，所以说流动性依然充裕，这是促使资产价格上涨的重要推力。 |
