主流大开发商能接受的地价水平反映了其对未来房价的乐观预期。我的预期同样是乐观的，2011年将是中国房地产发展历史上阳光灿烂的一年。对广州而言，2011年中心城区的新房价格将轻松突破2万元每平方米，从而步入快速上升的通道。

　　在住房政策方面，2010年中央经济工作会议提出，“2011年要加快推进住房保障体系建设，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系”。这说明，中央开始意识到，政府真正要抓好的、而且能抓好的只能是保障房的建设，具有消费品和投资品双重属性的商品房的价格只能依靠市场自身的力量去调整，政府即使想管也管不好，搞得不好退回计划经济年代发“房票”。正确的做法是，市场的归市场，保障的归政府。商品房开发所征收的土地出让金和房地产相关税费将成为地方政府建设保障房的最重要的资金来源。为了支持保障房的建设，商品房和保障房的价格差距将拉大。以新加坡为例，商品房的价格是政府保障房价格的 8-9倍。

　　在货币政策和财政政策方面，中央经济工作会议提出，“要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，把握好政策实施的力度、节奏、重点。”综合考虑美国的第二轮量化宽松政策（QE2）的影响，中国的货币政策单方面收紧的难度非常大。法定商业银行存款准备金最多上调到20%，名义利率的提升也最多是使考虑通胀影响的实际利率维持在零附近。2011年大宗商品、资源价格和不动产价格的上涨是超大概论的事件。

　　中国现时的城市化阶段和人口结构、地方政府财政对土地收入的依赖以及服务于出口导向的货币政策这3大因素仍将推升2011年的中国房价。并且，2008年11月开始的在2010年前投资4万亿元的拉动内需的刺激计划的效果将在2011年开始显现。2011年的中国房地产市场将非常看好，主流开发商需要做的事情就是扩大规模加速开发，以更多的供应满足市场的需求。　2010年的亚运会向世人展示了一个非常美丽的具有国际大都市潜力的广州。广州的城市价值高于深圳，其房价也没有多少理由长期低于深圳。跨地域的投资者将填平价值洼地。广州相对于其他一线城市的补涨趋势将在2011年一直持续，广州的房价收入比迟早接近于北京、上海等一线城市。2010年，广州中心六区11月新房的均价达19908元每平方米。

　　很多人担心2011年的房地产调控政策会更加严厉。我认为，国家的经济发展在于继续沿着市场化的道路走下去。房价虽然越来越高，但是人们的居住条件普遍得到了改善，人们不再因分房被单位绑架人生。现阶段房价的上涨更多是一种货币现象，流动性催生资产的泡沫。