近期，一则由土地“土地使用期满后会无偿收回”的消息又引起业内热议，“土地要回收，那我们现在买的房屋怎么办？”一系列的疑惑和猜测，引起了搜狐网友的关注。
今天，记者了解到，预申请出让须知里面提到的“土地期满后的处理方法”，其实仅摘选了总合同的部分语句，可能就因如此，便构成了大家对“使用期满土地要回收”的误解。
合同摘要不巧 险成断章取义
记者从市规划和国土资源管理局网了解到，近期预申请出让的地块须知里面都提到了“土地期满后处理方法”，商用、住宅、商办用地等亦是如此。
比如，预申请地块公告号为2010YS03FX002的居住用地——奉贤区庄行镇南亭公路南侧、冷泾港东侧区域地块，其土地期满后的处理方法是“出让人无偿收回”。
地块公告号为2010YS04MH004的商办用地——漕浦4号地块，其土地期满后的处理方法是“出让人收回并补偿相应残余价值”。
地块公告号为2010YS03PD014的商业用地——唐镇新市镇A-1-7地块，其土地期满后的处理方法是“出让人收回并补偿相应残余价值”。
粗略的统计后，预申请须知上的处理方法大致可归纳为两类，一是出让人无偿收回；二是出让人收回并补偿相应残余价值。据了解，目前国家未曾出台过有关“如何处理期满土地”的实施方案和法律，那么这个出让须知里面的条款又从何而来、以何为凭证呢？
在网络调查中，记者发现，网友们对 “土地期满后的如何处理”的问题也非常关心，截止到目前，有66%的网友表示“比较关心”，还有17%的网友也曾关心过这个事情。
“其实，各家拍过地的开发商不会有这方面的误解和困扰，因为拍得土地后，他们手中会有一份正式的出让合同，里面会有详细的出让介绍，包括土地使用期满后如何处理的计划和预设。”
业内人士表示，正式的出让合同中有大篇的解释说明，其中包括“土地期满后可以申请继续延期”、“在社会公共利益不获批之下，执行有偿或者无偿收回”等等暂定说明。
“当然，除了拍过地的开发商外，外界的人肯定是没机会看这份合同书的。所以针对于近期民众为此产生的疑惑，我们规划网上会张贴特别的说明，以补充申请须知中的不完全摘要。”
最早限居用地到期仍近50年
“现在担心这个问题，其实时间尚早。”
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟在接受访问时候称，“土地使用期满后如何处理”至少是40年以后的事情了，即使是那样，届时我们可以先了解一下哪些土地已经到期，然后关注政府会怎样处理，这才可能成为未来土地市场的风向。
“收回时鉴定残余价值，那么就是和现在动迁差不多了。”
陆骑麟认为，当初政府在出让土地时可能忽略了土地时间，因而现在的出让须知里会简单列出一则特别说明。
据了解，1990年5近期，一则由土地“土地使用期满后会无偿收回”的消息又引起业内热议，“土地要回收，那我们现在买的房屋怎么办？”一系列的疑惑和猜测，引起了搜狐网友的关注。
今天，记者了解到，预申请出让须知里面提到的“土地期满后的处理方法”，其实仅摘选了总合同的部分语句，可能就因如此，便构成了大家对“使用期满土地要回收”的误解。
合同摘要不巧 险成断章取义
记者从市规划和国土资源管理局网了解到，近期预申请出让的地块须知里面都提到了“土地期满后处理方法”，商用、住宅、商办用地等亦是如此。
比如，预申请地块公告号为2010YS03FX002的居住用地——奉贤区庄行镇南亭公路南侧、冷泾港东侧区域地块，其土地期满后的处理方法是“出让人无偿收回”。
地块公告号为2010YS04MH004的商办用地——漕浦4号地块，其土地期满后的处理方法是“出让人收回并补偿相应残余价值”。
地块公告号为2010YS03PD014的商业用地——唐镇新市镇A-1-7地块，其土地期满后的处理方法是“出让人收回并补偿相应残余价值”。
粗略的统计后，预申请须知上的处理方法大致可归纳为两类，一是出让人无偿收回；二是出让人收回并补偿相应残余价值。据了解，目前国家未曾出台过有关“如何处理期满土地”的实施方案和法律，那么这个出让须知里面的条款又从何而来、以何为凭证呢？
在网络调查中，记者发现，网友们对 “土地期满后的如何处理”的问题也非常关心，截止到目前，有66%的网友表示“比较关心”，还有17%的网友也曾关心过这个事情。
“其实，各家拍过地的开发商不会有这方面的误解和困扰，因为拍得土地后，他们手中会有一份正式的出让合同，里面会有详细的出让介绍，包括土地使用期满后如何处理的计划和预设。”
业内人士表示，正式的出让合同中有大篇的解释说明，其中包括“土地期满后可以申请继续延期”、“在社会公共利益不获批之下，执行有偿或者无偿收回”等等暂定说明。
“当然，除了拍过地的开发商外，外界的人肯定是没机会看这份合同书的。所以针对于近期民众为此产生的疑惑，我们规划网上会张贴特别的说明，以补充申请须知中的不完全摘要。”
最早限居用地到期仍近50年
“现在担心这个问题，其实时间尚早。”
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟在接受访问时候称，“土地使用期满后如何处理”至少是40年以后的事情了，即使是那样，届时我们可以先了解一下哪些土地已经到期，然后关注政府会怎样处理，这才可能成为未来土地市场的风向。
“收回时鉴定残余价值，那么就是和现在动迁差不多了。”
陆骑麟认为，当初政府在出让土地时可能忽略了土地时间，因而现在的出让须知里会简单列出一则特别说明。
据了解，1990年5月19日，国务院第55号令发布《国有土地使用权出让和转让暂行条例》，第十二条首次规定了土地使用权出让的最高年限，其中居住用地最高年限为70年，商业、商办用地各为40年、50年。那么，现在民众最关心的国内住宅土地使用情况是什么样呢？
同策咨询与研究发展中心资深分析师党鑫告诉记者，根据土地管理法，中国只有两种土地所有权：国家所有和集体所有，个人只拥有一定年限的土地使用权。截止到2010年底，第一批70年限居住用地到期的时间还剩下50年左右。而1998年的住房改革使得房屋产权由集体所有制向个人所有制转变。
“在香港，土地所有权归政府，这一点与我国相似。”
党鑫表示，香港土地使用制采用土地批租制度，特区政府把土地使用权以一定期限和条件批租给地产发展商或承租者，并规定土地的用途、租用年限和土地价格，每年象征性地收取固定数目地租。租期满后可补交地价续租，因公共需要回收土地时会公平合理地赔偿。
月19日，国务院第55号令发布《国有土地使用权出让和转让暂行条例》，第十二条首次规定了土地使用权出让的最高年限，其中居住用地最高年限为70年，商业、商办用地各为40年、50年。那么，现在民众最关心的国内住宅土地使用情况是什么样呢？
同策咨询与研究发展中心资深分析师党鑫告诉记者，根据土地管理法，中国只有两种土地所有权：国家所有和集体所有，个人只拥有一定年限的土地使用权。截止到2010年底，第一批70年限居住用地到期的时间还剩下50年左右。而1998年的住房改革使得房屋产权由集体所有制向个人所有制转变。
“在香港，土地所有权归政府，这一点与我国相似。”
党鑫表示，香港土地使用制采用土地批租制度，特区政府把土地使用权以一定期限和条件批租给地产发展商或承租者，并规定土地的用途、租用年限和土地价格，每年象征性地收取固定数目地租。租期满后可补交地价续租，因公共需要回收土地时会公平合理地赔偿。 |
