最新数据显示，2012年6月十大城市新建住宅均价环比上涨0.75%，其中，北京涨幅（2.29%）最大。北京新建商品住宅库存也连续7个月回落，且已至2010年年中水平。据链家地产市场研究部统计，北京6月份当月新增项目的签约率为15.2%，达到一年来最高值……那么，近期楼盘的“热销”与楼市的“回暖”是否可以完全画等号，购房者又该如何在升温的楼市做出判断选择？敬请关注本期专题解读。

　　热成交

　　不是恐慌而是不再观望

　　说到近期楼盘热销的原因，全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存认为，从根本上讲就是购房者“压抑了两年的需求开始释放”而不是所谓的“恐慌性入市”。由于购置房产是老百姓的一大基本需求，而越来越“明白”的购房者心理预期已比较明朗，多数人认为多等无益，因此，想买、能买的就出手去买了。陈宝存还指出，二手房市场的火热在无形中也重树了大家购买新房的信心，链家地产市场研究部有数据充分说明了这一点：6月北京市二手房成交量为13619套，环比5月上涨7.5%，成交量连续两月突破1.2万套，为2011年调控以来首次出现。

　　亚豪机构市场总监郭毅在接受记者专访时谈到，目前市场当中尚未有大范围“恐慌性入市”的出现，虽然市场主体有“买涨不买跌”的心理，但是从现在的实际情况来看，一方面由于限购政策尚未放开，大量需求人群不具备购买资格，虽然市场价格已经开始进入“筑底”阶段，部分项目甚至开始出现上涨，但这部分人群也只能被动等待，无法跟风入市；另一方面，虽然市场已经有反弹趋势，但是基于近期高层对于房地产市场的论调，虽然不会再极力压制，也不会允许房价大幅上涨情况的出现，出于对市场平稳上涨的预期，因此“恐慌性入市”现象在近期市场当中表现得并不十分明显。中房研协研究中心分析说，行情“看涨”带动需求释放。政策微调带来政策放松的预期，与此同时，部分前期销售较好的项目，取消了优惠，均价有所上扬。在成交量逐步回升的情况之下，市场的看涨预期带动更多刚需客户的入市，进一步拉升市场成交。

　　TIPS 热销背后123

　　亚豪机构市场总监郭毅分析说，从6月住宅项目成交套数排名前十的项目看，它们热销的原因一方面是由于前期深度降价策略，另外就是处于交通便利的地理位置。具体有如下三个特点——

　　1.中低端住宅项目为目前市场主导，其中单价低于20000元/平方米的占据七成。

　　2.近阶段为首次置业的刚性需求占据市场主导，热销项目多位于交通较为便利的区域，如毗邻地铁13号线、地铁八通线、大兴线与昌平线等。

　　3.从户型面积来看，热销的多为大两居或小三居户型。