近日里，常听到有关于“三套房政策松动、此轮调控即将失败、房价又将飚涨”的舆论。那么，2010年的房地产调控真的会习惯性流产吗？我想说的是，不会。

　　我们看到的所有非官方新闻与传闻，都不要去相信。当下中国，要学会拨开云雾看问题，看问题的本质。在内忧外患的国际新局势下，对房地产行业进行调控，稳定其生存与发展，实则是在真正拯救房地产这个行业。不然，人民币进入升值通道后，中国的房地产将被欧美热钱洗劫，被吹得更大的房地产泡沫最后将被他们轻松刺破。那才是生不如死的毁灭性打击。

　　经历过2007~2009年股市与楼市冰火两重天的投资（投机）者们都知道，如今，房地产已经成为中国货币调控的独门秘笈，不可能半途而废。抑制房地产是为了抑制通胀预期。

　　按照常理，抑制通胀应该加息而不是打压房地产市场。但是，目前加息受到双重掣肘：一是央企、地方政府等既得利益阶层的掣肘。目前加息增加央企与地方融资平台的负担，其实质是让不良贷款迅速浮出水面。面临着最大的既得利益阶层与银行自身的压力，央行对于加息必然慎之又慎；二是实体经济领域出现紧缩趋势。6月以来，从上游资源性产品到下游出口均出现价格或者订单下滑趋势，银行间与民间拆借利率居高不下，此时加息无异于火上浇油。

　　汇率上升取代了加息的急迫性。6月19日，央行决定进一步推进人民币汇率形成机制改革，增强人民币汇率弹性。

　　事实上，房地产业已成为中国金融机构最重要的抵押品，在地方投融资平台上占比高达75%，个人也通过房地产抵押获得各种信贷。如果房地产抵押品折价，甚至政府不允许以房地产作为抵押品种，那么，中国的信贷增量将一落千丈。或许可以说，房地产不幸被选作信贷抵押品，成为中国控制通胀的替罪羊。

　　房地产行业从某种意义上讲，其对政治、经济、社会等方面的影响都事关生死，所以房地产不能倒。

　　所以，如今的房地产调控必须一控到底。

　　（烟得宝（资深房产评论员）