龙头股或抬头

    昨日，房地产板块表现强势的股票均具有很强的区域特色。从涨幅靠前的个股来看，海泰发展、天津松江、津滨发展等个股涨停，而这主要受天津将打造全球规模最大的金融区消息的刺激。同样涨停的深振业则属于增持概念，公司日前公告，有两公司通过二级市场合计购入该公司5%股权。

    相比之下，“保招万金”四大龙头房地产公司的表现则非常曲折。4家公司早盘皆是以红盘开盘，但盘中却出现大幅跳水，全线翻绿，并拖累股指下探，但尾盘却突然出现拉升，截至收盘，保利地产、招商地产、万科A均翻红，只有金地集团小幅下跌。

    从昨日资金流向上来看，房地产板块资金处于净流入2834万元，净流入居前的个股分别是深振业、津滨发展、万科A和保利地产。

    分析人士表示，此前，由于市场对政策的恐惧，一些龙头地产股遭遇打压，而二三线个股表现较强，但随着市场对房地产的“政策底”和低估值存在预期，龙头地产股或许将重新“抬头”。

中报喜忧参半

    自一系列房地产调控政策公布以来，尽管国内各大城市房价仍无大幅松动迹象，但却给上市房企业绩蒙上阴影。

    截至7月26日，在122家上市房企中，已经有70家发布了2010年中报业绩预告。根据业绩预告，招商地产等38家公司报喜，金融街等31家公司报忧，另外一家企业中江地产业绩则“不确定”，典型的“喜忧参半”。

    在报喜的38家房企中，阳光城净利润同比增长幅度最高，其预计上半年实现净利润约9000万元，同比增长幅度达到2925%。此外，在预增的房企中，世茂股份、深深房A、ST东源等3家公司盈利幅度较大，世茂股份预增幅度达到750%，其他两家公司的预增幅度也分别达到728%和512%。

    而在31家报忧的公司中，世纪星源、绿景地产、绵世股份等3家公司的亏损幅度比较大，其净利润同比降幅均超1倍。此外，金融街、名流置业、中航地产等中期业绩也预计有不同程度的下降。

    各家净利润降幅较大的公司在公告中不约而同的表示，报告期内新增房产销售项目，或销售收入同比大幅下降，是导致今年上半年业绩下滑的主要原因。由此看出，房产成交量对上市房企未来业绩有直接影响。

估值强力支撑

    7月以来，房地产板块大幅反弹，截至昨日，板块涨幅已达到17.17%。

    广发证券地产行业研究员赵强认为，地产股这一波上涨行情，属于对估值的修复。从目前地产股的反弹幅度来看，估值修复已经接近尾声。“而接下来的几个月，市场的焦点在楼市。”

    赵强指出，近一个月来，珠三角区域的成交量已经远低于2008年下半年成交量，长三角区域、环渤海区域和中西部区域的成交量已经在2008年下半年的底部区域附近震荡。成交量是否属于震荡筑底阶段还有待观察，但总体而言，估值底部已经形成，未来房地产股的整体趋势是向上的。