深圳市房地产研究中心日前公布的分析报告显示，6月份我市住房价格呈继续下降趋势，新建住房及二手房价格和年初相比，出现了一两成跌幅。那么，下半年深圳的房价会不会继续下探？部分业内人士认为，深圳楼市交易会逐渐回暖，房价则有继续下降的可能，年降幅则为10%－30%不等。
楼市成交结构变化致价格下降
在看到6月份新房价格比年初下降22.6%的报道后，市民王小姐向记者提出了自己的疑虑：自己关注的好几个楼盘价格并没有出现这样明显的降幅，报告中提到的深圳房价的下跌，是否只是一次“漂亮的假摔”？ 德思勤地产深圳公司总经理叶世育表示，分析报告的统计数据并没有假，确实客观地反映出了半年以来深圳房地产市场的变化。部分市民之所以出现房价假摔的感觉，主要是因为近期深圳房地产市场和年初相比，更多的是成交结构这个因素出现了变化。叶世育指出，年初的时候市场上成交的房子不乏豪宅项目，但4月份房地产新政出台后，市场成交的房子以中小户型为主，大户型豪宅的销售基本停滞，这反映到月度市场成交均价上，自然会有较大的差异。
楼市成交量将逐渐回暖
纵观整个上半年的情况，深圳房地产市场无论是新建商品房，还是二手房，成交量均大不如去年。据统计，今年1～6月份，全市新建商品房销售面积为152.92万平方米，同比下降62.4%，降幅比1～5月增加了3.6个百分点。其中，商品住宅销售面积达到135.06万平方米，同比下降64.9%，降幅比1～5月增加了3.5个百分点。上半年二手住房成交量为461.37万平方米，同比下降5.7%。
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