工业地产的春天

　　未来十年，两江新区整个的工业总产值就要突破1万亿，光是两江新区就要建设1.85亿平方米工业厂房，随着“再造一个重庆工业”的战略启动，工业厂房将成为我市又一个新的巨大商机。

　　日前，“两江新区.重庆机遇——中国.重庆首届工业房产发展论坛”在渝开幕，中共重庆市委常委、两江新区党工委书记、管委会主任翁杰明先生出席论坛并致词，他指出，两江新区中除了禁用地120平方公里以外，工业厂房将超过1.65亿平方米，工业楼宇将超过2000万平方米，实际上加起来也就是1.85亿平方米，这是一个非常大的概念。而重庆目前每年的房地产全部加起来差不多是2000万平方米左右。如此大的需求量，如此好的机遇期，是重庆工业房产迎来了发展的春天。

　　从房地产市场调控上分析，国家调控房地产并影响工业房产的发展，工业标准厂房建设与房地产开发有着密切联系，但它又不同于传统意义上的一般性房地产开发，工业房产有利于提高土地集约利用水平，促进产业集群和产业升级，是国家鼓励和倡导的方向。

　　从金融环境上分析，相对于2009年的宽松货币环境和天量信贷，2010年有保有控是信贷政策的主题调，但是这些房地产信贷调控措施并没有针对工业房产，相反，在特定的区域内，比如像两江新区这样的国家级开发开放的新区，工业房产恰恰是金融重点支持的对象。

　　首届工业房产论坛 抒写未来

　　“我接到论坛邀请函的时候，觉得无论如何必须参加，因为这个会议的题目真正的是抓到了点上。对于中国未来相当长的时间内，必须要靠工业来支撑。”这是市委常委、两江新区党工委书记、管委会主任翁杰明在论坛致辞中的话。翁杰明说，我们目前最大的问题就是工业房地产整个的运行主体和运行模式与我们工业的大幅度的发展、成绩的大幅度的提升不相适应，所以举办这样的论坛正逢其时。

　　论坛由重庆市新闻办、重庆市城乡建委、重庆市经信委、中共重庆江北区委、江北区人民政府主办，由华龙网全面承办，东田地产协办。本届论坛特邀国家发改委研究员、投融资研究室主任杨萍、深圳德尔菲创意产业发展研究院李亚夫、深圳百思勤咨询公司董事长兼总经理袁昆、重庆东田实业有限公司董事长蒋志国，以及重庆各界人士共聚一堂。

　　论坛上，翁书记指出，举办的中国.重庆首届工业房产发展论坛可为一场及时雨，特邀全国著名的工业房产专家学者，为重庆工业房产发展把脉会诊，提供前瞻性、可持续性的发展建设意见，相信通过一天的脑力激荡，一定能给与会者收获更多的信心，一定能为重庆工业房产建设提供强有力的智力支持，也一定能够使我们迎来两江工业房产健康有序、欣欣向荣发展的朗朗晴天。

　　“热门词汇”中蕴藏的巨大商机

　　据了解，新区分为5大产业模式：轨道交通、电力装备、新能源汽车、国防军工和电子信息，其中不但有国家级的研发总部，还有重大科技成果转化基地。再看新区的规划，功能现代、产业高端、总部集聚、生态宜居。这些信息都指向一点，就是新区内相当面积的版图将用于现代工业的发展。

　　换句话说，工业企业最先受益，而这也为工业地产，特别是高端工业地产的发展带来勃勃生机。重庆工业向北已经是不争的事实，世界500强企业在新区内已经有了90多家，未来这个数字至少还会翻一番。加上政策优惠，未来的新进企业没有理由不选择这里。

　　“两江新区是属于谁的？说是重庆的，我们说不是的。第二个再归类，属于中国的，我们也说不是的。它是属于谁的？属于世界的！”重庆大学建设管理与房地产学院院长、重庆市政府决策顾问任宏先生说，在世界造城的历史上，两江新区是前所未有的，所以它要引领整个世界的潮流，它属于世界。我们要以这个高度来看待我们的两江新区，或者两江新区将代表最高的城市开发水平、最高的科技研发能力、最佳的环境体系。

　　如此看来，未来10年，甚至更长时间里，重庆工业地产不仅成为市场最有具潜力与价值的新“词汇”，也将是更多工业地产开发商争夺的新领域。

　　论坛上，作为重庆工业地产的示范项目——东田中小企业科技孵化园受到了与会代表的强烈关注。