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沪经适房全市推开准入将放低门槛 公租房年内启动 |
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新闻来源： 发布时间：2010-8-4 8:34:41 浏览：677次 |
■经适房全市推开指的是中心城区全部街镇和有房源条件郊区县，徐汇闵行将第二轮申请供应
■预计到2012年，全市将完成超过20万户家庭的申请审核、轮候供应，总审核人次在50万以上
市政府昨天召开的上海市经济适用住房、公共租赁住房工作推进会上传出信息，上海经济适用住房工作正式在全市面上推开，年内公共租赁住房也将有实质性启动。
上海于去年12月中旬率先在徐汇、闵行两区开展经济适用住房申请审核、轮候供应试点。7月上旬起，两试点区公开举行了摇号排序，公布房源信息、征询申请家庭选房意愿，徐汇区、闵行区分别已从上周六和昨天起分批组织选房购房活动。预计两区试点工作将在近日基本完成。
经济适用住房工作全市面上推开，准入标准已在总结试点经验基础上作出调整：着重放宽收入限额，将试点标准人均月可支配收入限额2300元放宽至2900元；适当放宽财产限额，将试点标准人均财产限额7万元放宽至9万元；对不同人口结构家庭适当设置调节系数、以合理细化政策标准，2人及以下申请家庭的收入和财产限额在上述准入标准基础上，上浮10%。
记者从昨天的会议上获悉，经济适用住房全市面上推开的重点内容仍是申请审核和轮候供应。实施范围是中心城区的全部街（镇），有房源条件的郊区各区（县）也将同步实施，徐汇、闵行两区还将相应开展第二轮申请供应。
预计到2012年，全市将完成超过20万户家庭的申请审核、轮候供应工作，总审核人次在50万以上，年均审核量超过18万人次。
上海《本市发展公共租赁住房的实施意见（征求意见稿）》已于6月4日至6月13日向社会公开征求意见。从公示及座谈等反馈情况看，广大市民对上海发展公共租赁住房表示肯定和欢迎，认为公共租赁住房是解决市民居住困难的有效手段。网上调查结果显示，市民对各项政策要点的平均支持率达到76.3%。有关部门将根据公开活动中市民的反馈意见，结合国家要求综合分析，将对《实施意见》作修订，并经市政府正式批准后施行。
据市房管局介绍，公共租赁住房主要为成套小户型住宅或集体宿舍。成套小户型住宅套均建筑面积一般控制在40-50平方米。有关方面将多渠道筹集房源，包括：利用企业"退二进三"用地建设；结合旧城区改造、市政基础设施建设新建改建；结合大型居住社区建设从新建、配建的经济适用住房和其它保障性住房中，经规定程序批准转化；收购或代理经租社会上闲置的存量住房；积极探索房地产开发企业或社会机构定向投资建设和提供房源，以及鼓励利用农村集体建设用地建设公共租赁房。
据悉，上海土地成本高，是发展本市公共租赁住房的主要瓶颈。近期市政府正研究降低前期建设成本、寻求低融资成本及支持今后运营涉及的税费等支持性政策。据新华社上海8月3日电（记者叶锋）记者3日在此间举行的“上海市经济适用住房、公共租赁住房工作推进会”上获悉，上海的公租房将按“略低于市场水平”的租赁价格向符合条件的对象供应。
上海市副市长沈骏在会上表示，上海目前市场化租房累计面积有约3000万平方米，市场体系处在不断规范的过程中。在此情况下，公共租赁房的租金应低于市场水平，当然差距不宜过大，以免对租赁市场形成冲击。
关键字：上海，经适房，公租房 |
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